Sonstiges - Wohnen em Sintra mit 160 m²

✨ Einzigartige Investitionsmöglichkeit in der Gemeinde Sintra, im charmanten Dorf Belas!

🏢 Wir präsentieren Ihnen dieses Stadthaus im Alleineigentum mit individuell nutzbaren Wohneinheiten. Ideal für alle, die ein Sanierungsprojekt mit enormem Renditepotenzial oder selbstgenutztes Wohneigentum in einer begehrten historischen Gegend suchen.

🏡 Das Anwesen besteht aus drei Erdgeschosswohnungen, einem Anbau und einem privaten Garten. Jede Erdgeschosswohnung ist vom Typ T1 (mit 34 m², 43,80 m² bzw. 50 m² Bruttowohnfläche; der Anbau ist ebenfalls vom Typ T1 mit 33 m²) und ist nach Südosten ausgerichtet, was für hervorragende natürliche Lichtverhältnisse den ganzen Tag über sorgt.

Beschreibung und Raumaufteilung

🛏️ Innenausstattung: Die Wohneinheiten verfügen über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein oder zwei helle Wohnzimmer und eine Küche.

🪜 Erweiterungspotenzial: Die Wohnung verfügt über direkten Zugang zu einem Dachboden (derzeit ungenutzt), wodurch sich Möglichkeiten zur Raumoptimierung oder als zusätzlicher Stauraum ergeben.

🌳 Privatsphäre: Das im Erdgeschoss (Etage 0) gelegene Gebäude bietet den Komfort eines Gartens, in dem Sie das milde Klima der Region genießen können.

Historisches Design und technische Merkmale

Dieses Gebäude verkörpert den Charme traditioneller portugiesischer Architektur und wurde vor 1918 erbaut:

🧱 Robuste Bauweise: Historische Außenwände aus Stein und Lehm mit einer Schutzstärke von 50 cm bzw. 22 cm sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Originaler Charme: Holzdach und Holzfenster mit Sprossen und einfacher Verglasung.

💨 Infrastruktur: Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Propangas-Durchlauferhitzer.

🛠️ Modernisierungspotenzial: Die Immobilie benötigt eine Modernisierung ihrer Klimaanlage (derzeit ohne Heizung/Kühlung) und der natürlichen Belüftung. Dies ermöglicht Ihnen die Gestaltung eines Energieeffizienzprojekts, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

📍 Strategische Lage und Umgebung (Belas, Sintra)

Die Immobilie befindet sich in einem urbanen Gebiet und profitiert von der perfekten Balance zwischen dem Mikroklima der Berge und der Nähe zum Meer.

🏰 Sehenswürdigkeiten und Freizeit: Nur wenige Minuten vom historischen Nationalpalast von Queluz und den berühmten grünen Pfaden der Sintra-Berge entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre vielfältige regionale Gastronomie und die Nähe zum renommierten Lisbon Sports Club (Golf). ⛳
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Schulen und wichtige öffentliche Einrichtungen im Zentrum von Belas sind bequem zu Fuß erreichbar.

🚌 Verkehrsanbindung: Hervorragende Straßenanbindung mit direktem Zugang zur A16, IC16 und IC19. Lissabon ist nur 20 Autominuten entfernt. Das Gebiet ist an das Busnetz von Carris Metropolitano angebunden und bietet schnelle Verbindungen zu den Bahnhöfen der Sintra-Linie (z. B. Queluz-Belas oder Monte Abraão). 🚊
🚀 Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit eigenem Charakter und der Flexibilität des Alleineigentums!

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