Wohngebäude em Porto mit 1 004 m²

Investitionsmöglichkeit – Gebäude | Historisches Zentrum von Porto

Rare Investitionsmöglichkeit im Herzen des historischen Zentrums von Porto, gelegen in einer der Fußgänger und Touristenströme intensivsten Gegenden der Stadt.

Diese Immobilie kombiniert laufende Einnahmen, ein genehmigtes Hotelprojekt und starkes Wertsteigerungspotenzial, ideal für Investoren mit Fokus auf Hotellerie, Serviced Apartments oder Kurzzeitvermietung.

Erstklassige Lage
Strategische zentrale Achse verbindet:

• Ribeira / Douro-Ufer
• Bahnhof São Bento
• Aliados / Clérigos
• Rua das Flores

Die Gegend zeichnet sich aus durch:

• hohe Touristenfrequenz das ganze Jahr über
• starke Nachfrage nach Hotellerie und Kurzzeitunterkünften
• hervorragende gewerbliche Sichtbarkeit

👉 Eine der liquideesten und begehrtesten Lagen in Porto für Investitionen im Hotelsektor.

Eigenschaften der Immobilie

• Genehmigte Gesamtnutzfläche: 1.004 m²
• Gebaute Grundfläche: ~266 m²
• Grundstücksfläche: ~301 m²

Derzeitige Aufteilung:

• 7 betriebene Einheiten für Kurzzeitvermietung
• 1 Gewerbeeinheit
• leerstehendes Hintergebäude mit Entwicklungspotenzial

Genehmigtes Hotelprojekt
Die Immobilie verfügt über ein genehmigtes Architekturprojekt für die Nutzung als Hotel und bietet enorme Flexibilität für eine Neupositionierung im Premium-Segment.

Das Projekt umfasst:

• Potenzial für eine Hotel- / Aparthotel-Konfiguration
• Gastronomiebereich (Restaurant / Café)
• Innenhof (ein rares Merkmal in dieser Gegend)
• Dachterrasse (Sonnenterrasse) mit großem Potenzial

👉 Bestehende Bausubstanz vorhanden → Arbeiten bestehen hauptsächlich aus Anpassungen

👉 Haupteingriff auf das Hintergebäude konzentriert

Highlights der Investition

• Top-Lage im historischen Zentrum
• Bestehende, ertragsgenerierende Immobilie
• Genehmigte Hotelnutzung
• Flexibilität zur Neupositionierung im gehobenen Segment
• Starke Nachfragegrundlagen auf dem Tourismusmarkt von Porto

👉 ein Hotelprojekt mit klarem Neupositionierungspotenzial
👉 eine ertragsgenerierende Immobilie
👉 eine Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial (Value-Add)
👉 gelegen in einer der stärksten Tourismuszonen von Porto