Wohngebäude em Lisboa mit 342 m²

Im Herzen von Santa Clara, nur wenige Schritte vom ikonischen Feira da Ladra entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Wohngebäude in einem der authentischsten, historischsten und aufstrebendsten Viertel Lissabons zu erwerben.

Mit einer diskreten, aber dennoch beeindruckenden Präsenz verbindet diese Immobilie Charakter, sofortige Rentabilität und ein Wertsteigerungspotenzial, wie es nur Vermögenswerte dieser Art bieten können.

Mit 342 m² Bruttoprivater Fläche, verteilt auf das Erdgeschoss und drei weitere Etagen, beherbergt das Gebäude acht unabhängige Apartments, jeweils mit einer Fläche zwischen 42 und 45 m².

Die traditionelle Holzrahmenbauweise (Tabique) bewahrt die architektonische Identität Lissabons und ermöglicht gleichzeitig flexible zukünftige Modernisierungen.

Der Allgemeinzustand der Einheiten ist solide; mehrere wurden bereits verbessert, und zwei Apartments wurden vollständig renoviert, um als Kurzzeitvermietung (AL) betrieben zu werden. Dadurch kann das Gebäude heute stabil bewirtschaftet werden und bietet gleichzeitig Raum für Aufwertungsprojekte, die den Kapitalwert erheblich steigern können.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Innenhof (Logradouro) – ein seltenes Privileg in diesem Viertel und ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal für zukünftige Optimierungsstrategien.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und sichert somit vom ersten Tag an eine solide Einnahmequelle. Darüber hinaus besteht erhebliches Verbesserungspotenzial, da die aktuellen Mieten niedrig sind und bei neuen Verträgen angepasst werden können.

• 7 Apartments mit traditionellen Mietverträgen, die stabile Einnahmen gewährleisten.
• 1 Apartment mit einem lebenslangen Mietvertrag; die Mieterin lebt jedoch derzeit in einem Pflegeheim, was eine einvernehmliche Vertragsauflösung ermöglichen könnte.

Das Viertel Santa Clara zählt zu den faszinierendsten und bisher noch unterbewerteten Stadtteilen Lissabons – bis jetzt.

Zwischen Alfama, Graça und São Vicente gelegen, durchläuft Santa Clara eine elegante Transformation, geprägt durch:

• Die Nähe zum Feira da Ladra, zum Nationalpantheon und zum Campo de Santa Clara
• Ruhige Straßen, eine authentische Atmosphäre und eine lebendige kulturelle Identität
• Eine stetig wachsende Wohn- und Tourismusnachfrage
• Schnelle Anbindung an das historische Zentrum und an das städtische Verkehrsnetz

Hier trifft der Charme der Vergangenheit auf die Dynamik der Gegenwart – und genau hier richten vorausschauende Investoren bereits ihren Fokus.

Neben den sofortigen Einnahmen eröffnet dieses Gebäude strategische mittel- und langfristige Perspektiven:

• Schrittweise Modernisierung, die Wert und Rendite steigert
• Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts, zur Erhöhung der Attraktivität
• Potenzial zur zukünftigen Neuorganisation der Grundrisse, unter Berücksichtigung des städtischen Kontexts

Kapitalisierung der kontinuierlichen Wertsteigerung im Viertel Santa Clara

Dieses Objekt ermöglicht sowohl einen konservativen Ansatz mit stabilen Mieteinnahmen als auch eine dynamische Strategie mit kontinuierlichem Wachstum und nachhaltiger Wertentwicklung.

Dies ist mehr als nur ein Gebäude.

Es ist ein strategischer Vermögenswert in einem Viertel mit starker Identität, in einer Stadt, die sich ständig weiterentwickelt – mit garantierten Einnahmen, acht unabhängigen Wohneinheiten und einem Wertsteigerungspotenzial, das perfekt im Einklang mit den Markttrends von Lissabon steht.

Eine einmalige Gelegenheit für Investoren.
Ein Objekt mit Geschichte – und Zukunft.

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