Wohngebäude em Abrantes mit virtuellem Rundgang

GEBÄUDE IM ALLEINEIGENTUM MIT ZWEI 3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND PRIVATEM AUSSENBEREICH IN ABRANTES

Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Abrantes
Wir präsentieren Ihnen dieses Gebäude im Alleineigentum in Abrantes. Die vielseitige Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Schlafzimmern, die vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 156 m² und eine bebaute Grundfläche von 70 m². Die Immobilie verfügt über eine gesamte private Wohnfläche von 140 m², ergänzt durch einen angenehmen privaten Außenbereich von 86 m².
Highlights und besondere Merkmale

• Hervorragende Investitionsmöglichkeit: Gebäude im Alleineigentum mit zwei unabhängig nutzbaren Wohneinheiten mit jeweils 3 Schlafzimmern.
• Unmittelbares und vielfältiges Mieteinnahmepotenzial: Die Wohnung im Untergeschoss ist unvermietet und sofort bezugsfertig oder vermietbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
• Privater Außenbereich: Grundstück mit einer Gesamtfläche von 156 m² und einem angenehmen privaten Hof von 86 m².
• Großzügige Flächen: Insgesamt 140 m² private Wohnfläche, gleichmäßig auf beide Etagen verteilt, mit jeweils 70 m² pro Etage.
• Günstige Sonneneinstrahlung: Die Hauptfassade ist nach Osten ausgerichtet und sorgt für hervorragendes natürliches Morgenlicht.
• Separate Energieausweise: Energieeffizienzklasse D für die Wohnung im Untergeschoss und Klasse E für die Wohnung im Erdgeschoss.
• Zentrale Lage: In der Calçada de São José gelegen, in der Gemeinde União das Freguesias de Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede.
  Aufteilung und Beschreibung der Etagen
  

Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Räume und bietet folgende Aufteilung:
1. Untergeschoss (3-Schlafzimmer-Wohnung — unvermietet)

• Zustand: Unvermietet und sofort nutzbar.
• Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Speisekammer.
• Fläche: 70 m² private Wohnfläche.
• Außenbereich: Direkter Zugang zum privaten Hof mit 86 m².
  2. Erdgeschoss (3-Schlafzimmer-Wohnung — vermietet)
  
• Zustand: Derzeit zu Wohnzwecken vermietet.
• Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und private Nutzung des Dachbodens.
• Fläche: 70 m² private Wohnfläche.
• Mietverhältnis: Der Mietvertrag ist weiterhin gültig. Das Ende des aktuellen Verlängerungszeitraums ist für den 31. Dezember 2029 vorgesehen.
  Umgebung und Wertsteigerungspotenzial
  

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Abrantes und profitiert von der Nähe zu lokalen Dienstleistungen, Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen. Die Ausrichtung nach Osten gewährleistet eine hervorragende natürliche Belichtung.

Diese Immobilie ist sowohl für Investoren ideal, die unmittelbare Mieteinnahmen mit mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten, als auch für Käufer, die eine der Wohneinheiten selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.