Wohngebäude em Ferreira do Zêzere mit virtuellem Rundgang

GEBÄUDE IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON FERREIRA DO ZÊZERE

Eine Investitionsmöglichkeit mit Geschichte, privilegierter Lage und hohem Wertsteigerungspotenzial.

Dieses Gebäude befindet sich an der emblematischen Praça Dias Ferreira, im Herzen des Historischen Zentrums von Vila de Ferreira do Zêzere, und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, seine Präsenz im Stadtbild und das Potenzial für ein Sanierungs- und Wertsteigerungsprojekt aus.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 576 m², davon 264 m² bebaute Fläche und 312 m² nicht bebaute Fläche. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus bebauten Bereichen und Außenflächen.

Mit einer Front von etwa 24 Metern zur Praça Dias Ferreira verfügt das Gebäude über eine privilegierte Präsenz im städtischen Gefüge des Ortes und profitiert von der Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten des historischen Zentrums.

IMMOBILIENMERKMALE

Das Gebäude erstreckt sich über verschiedene Ebenen und ermöglicht eine vielseitige und an unterschiedliche Projekte anpassbare Nutzung:

• Gesamtfläche: 576 m²
• Bebaute Fläche: 264 m²
• Nicht bebaute Fläche: 312 m²
• Front: ca. 24 Meter
• Erdgeschoss: 2 Geschäftslokale
• 
  

1. Obergeschoss

• Dachgeschoss
• Möglichkeit einer gemischten Nutzung
• Immobilie mit Renovierungs-/Sanierungsbedarf

Die derzeitige Aufteilung ermöglicht die Prüfung verschiedener Nutzungsmöglichkeiten – von einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss mit direkter Verbindung zum Platz bis hin zur Schaffung von Wohnräumen, touristischen Unterkünften, Gewerbe- oder Büroräumen oder anderen Nutzungen, die mit den geltenden städtebaulichen Vorgaben vereinbar sind.

EIN SANIERUNGSPROJEKT IM HISTORISCHEN ZENTRUM

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude. Sie bietet die Möglichkeit, ein Sanierungsprojekt in einem der charakteristischsten Bereiche von Ferreira do Zêzere zu entwickeln.

Das Gebäude befindet sich innerhalb eines Urbanen Sanierungsgebiets (ARU) und kann von den mit der Stadtsanierung verbundenen Förderungen profitieren, insbesondere von einer Reduzierung des geltenden Mehrwertsteuersatzes für förderfähige Maßnahmen, gemäß den durch die Gesetzgebung und die zuständigen Behörden festgelegten Bedingungen und Rahmenbedingungen.

Dieser Rahmen kann einen wichtigen Vorteil für diejenigen darstellen, die in die Sanierung und Wertsteigerung der Immobilie investieren möchten, und macht das Projekt besonders interessant für Investoren, Projektentwickler oder Käufer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten.

FERREIRA DO ZÊZERE — ZWISCHEN GESCHICHTE UND NATUR

Ferreira do Zêzere zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, die eigene Identität des Ortes und seine privilegierte Verbindung zur Natur und zum Fluss Zêzere aus.

Das Historische Zentrum bietet eine authentische Atmosphäre, geprägt von traditioneller Architektur, Plätzen und Straßen, die die Identität des Ortes bewahren, sowie durch die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen und Treffpunkten.

Auch die natürliche Umgebung gehört zu den großen Vorzügen der Region. Die Nähe zum Fluss Zêzere und seinen Landschaften ermöglicht es, das Leben in einem historischen Ort mit dem Kontakt zur Natur zu verbinden und schafft damit einen besonders interessanten Rahmen für Wohn-, Tourismus-, Gewerbe- oder Dienstleistungsprojekte.

EINE MÖGLICHKEIT, WERTE ZU SCHAFFEN

Aufgrund seiner Größe, Lage, Außenfläche und der Möglichkeit einer gemischten Nutzung bietet dieses Gebäude verschiedene Möglichkeiten für Sanierung und Nutzung, stets vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung der Projekte sowie der geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Die Lage an der Praça Dias Ferreira, die beiden Geschäftslokale im Erdgeschoss, die oberen Etagen und die Lage innerhalb eines ARU machen diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für alle, die ein Gebäude im Historischen Zentrum von Ferreira do Zêzere sanieren, umgestalten und aufwerten möchten.

Eine Immobilie mit dem Potenzial für ein neues Kapitel, die gleichzeitig ihre Verbindung zur Identität des Ortes bewahrt und die Entwicklung eines Projekts ermöglicht, das an die Bedürfnisse und die Vision des zukünftigen Eigentümers angepasst ist.

Ferreira do Zêzere | Historisches Zentrum | Praça Dias Ferreira | 576 m² Gesamtfläche | 24 m Front | Gemischte Nutzung | ARU