Wohngebäude em Lisboa mit virtuellem Rundgang

Gebäude zum Wiederaufbau | Investitionsmöglichkeit in Lissabon 

Calçada da Picheleira, 21 | Lisboa 

Investieren Sie in ein sich wandelndes Gebiet von Lissabon, angetrieben durch neue Wohnprojekte, Stadterneuerung und bedeutende öffentliche Investitionen. 

In der Calçada da Picheleira finden Sie dieses Gebäude zur Abriss und Wiederaufbau, mit Potenzial für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts, in einer Lage in der Nähe der U-Bahn-Station Olaias, des Instituto Superior Técnico und des Flughafens Lissabon. 

Eine Lage mit Wertsteigerungspotenzial 

Das Umfeld durchläuft einen Prozess der städtischen Erneuerung, wobei drei wichtige Faktoren hervorstechen: 

• Neues Hospital Todos-os-Santos: in Entwicklung in der Zone Marvila, stellt eine strukturierende Investition dar und hat Potenzial, neue Einwohner und Fachkräfte in die Region zu ziehen.
• Neues Wohnviertel Casal do Pinto: ein von der Stadtverwaltung Lissabon genehmigtes Projekt, das 204 Wohnungen, Handel, Grünflächen und gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen vorsieht.
• Sanierung von nahegelegenen Gebäuden: in der Calçada da Picheleira und den angrenzenden Straßen gibt es Projekte zur Wiederaufbau und Erweiterung, einige in der Genehmigungsphase und andere bereits im Bau. 

Diese Investitionen tragen zu einer neuen städtischen Dynamik bei und stärken die Perspektiven einer Wertsteigerung dieser Lage. 

Eigenschaften und Potenzial der Immobilie 

• Gesamtfläche des Grundstücks: 98 m²
• Bebaute Fläche: 84,50 m²
• Bestehende Bruttowohnfläche: 151,72 m²
• Erdgeschoss: 54,10 m²
• 1. Stock: 58,62 m²
• Dachboden/Dachgeschoss: 39 m²
• Außenfläche: 13,50 m² 

Die Immobilie bietet Potenzial für die Ausarbeitung eines Wohnprojekts mit kompakten Wohnungstypen, insbesondere T0 und T1, vorgesehen für Verkauf oder Vermietung. 

Es könnte zudem die Möglichkeit einer Aufstockung geprüft werden, einschließlich eines eventuell zurückgesetzten Geschosses mit Terrasse, vorbehaltlich der städtebaulichen Machbarkeit und der kommunalen Genehmigung. 

Verkehrsanbindung und Dienstleistungen 

Der Standort profitiert von der Nähe zur U-Bahn-Station Olaias (Rote Linie), zum Instituto Superior Técnico - Campus da Alameda, zum Flughafen Humberto Delgado und dem Busnetz der Carris. 

In der Umgebung befinden sich Schulen, Einzelhandel, Dienstleistungen und wichtige Einrichtungen, Eigenschaften, die die Wohnungsnachfrage von Studierenden, jungen Fachkräften und anderen Bewohnern begünstigen könnten. 

Aktueller Zustand der Immobilie 

Das Gebäude wurde durch einen Brand beschädigt und unterliegt einer von der Stadtverwaltung Lissabon angeordneten Abrissverfügung. 

Es besteht bereits eine OVP (Belegung des öffentlichen Straßenraums) im Zusammenhang mit der Immobilie. 

Der Abriss liegt in der Verantwortung des Käufers. 

Die verfügbaren Unterlagen können Interessenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden. 

 

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nehmen Sie bitte Kontakt auf. 

Hinweis: Die Wiederaufbau-Visualisierungen sind rein illustrativ und stellen keine genehmigten Projekte dar. Jegliche Maßnahmen hängen von der Bestätigung der rechtlichen, technischen und städtebaulichen Bedingungen sowie von den erforderlichen kommunalen Genehmigungen ab. 

#Haftungsausschluss Dieser Text wurde von KI generiert #