Wohngebäude em Porto mit 398 m²

Gebäude mit genehmigtem Projekt und Baugenehmigung im historischen Zentrum von Porto

Investitionsmöglichkeit im Herzen des historischen Zentrums von Porto, mitten in einer als UNESCO-Weltkulturerbe eingestuften Zone, nur wenige Gehminuten von der Kathedrale (Sé), dem Bahnhof São Bento, der Brücke Ponte Dom Luís I und dem Time Out Market entfernt.

Mit 398 m² Bruttofläche steht das Gebäude derzeit leer und muss vollständig saniert werden. Es wird mit genehmigtem Projekt und gültiger Baugenehmigung verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, direkt mit der Ausführung der Bauarbeiten zu beginnen, ohne den langen Zeitraum und die Unsicherheiten eines neuen Genehmigungsverfahrens auf sich nehmen zu müssen.

Das Projekt sieht die Schaffung von 5 Wohnungen mit einem Typologiemix vor, der sowohl auf den Wohnungsmarkt als auch auf das Investitionssegment ausgerichtet ist:

• 1 Wohnung T3 (4 Zimmer), mit zwei Badezimmern und privatem Außenbereich;
• 2 Wohnungen T1 (2 Zimmer);
• 2 Wohnungen T1+1 (2 Zimmer + Zusatzraum) mit Galerie / Mezzanin.

Die Lage ist eines der Hauptargumente für diese Investition. Neben der Nähe zu den wichtigsten touristischen und kulturellen Anziehungspunkten der Stadt profitiert das Gebäude von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof São Bento ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das U-Bahn- und Zugnetz.

Das Projekt zeichnet sich zudem durch den Blick auf einige der symbolträchtigsten Wahrzeichen der Stadt aus, darunter die Kathedrale von Porto und der Clérigos-Turm, was das Wertsteigerungspotenzial der künftigen Wohneinheiten noch weiter verstärkt.

Ein weiterer, für Investoren besonders relevanter Faktor ist der aktuelle Vorbereitungsgrad des Projekts. Neben den bereits erteilten Genehmigungen liegt eine vorverhandelte Bauausführungslösung vor, die sofort einsatzbereit ist. Dies verkürzt die Spanne zwischen dem Erwerb des Objekts und dem Beginn der Entwicklung erheblich.

Die Lage in einem Stadtregenerierungsgebiet (ARU - Área de Reabilitação Urbana) kann zudem den Zugang zu steuerlichen Vergünstigungen für städtische Sanierungsvorhaben ermöglichen, vorbehaltlich der Prüfung der für das Projekt und den Käufer geltenden rechtlichen und steuerlichen Voraussetzungen.

Hauptmerkmale

• Historisches Zentrum von Porto – UNESCO-Zone;
• 398 m² Bruttofläche;
• Genehmigtes Projekt;
• Gültige Baugenehmigung;
• Leerstehendes Gebäude ohne Mieter;
• Projekt für 5 Wohnungen;
• 1 T3 mit privatem Außenbereich;
• 2 T1;
• 2 T1+1 mit Galerie / Mezzanin;
• Blick auf die Stadt und einige ihrer wichtigsten Denkmäler;
• Bahnhof São Bento nur wenige Gehminuten entfernt;
• Nähe zur Kathedrale (Sé) und zur Brücke Ponte Dom Luís I;
• Lage in einer ARU-Zone;
• Vorverhandelte Bauausführungslösung (Empreitada);
• Möglichkeit, die Projektausführung in sehr kurzer Zeit zu starten.

Eine Gelegenheit, die sich speziell an Immobilienentwickler und Investoren richtet, die ein bereits genehmigtes kleineres Wohnbauprojekt im Zentrum von Porto in einer Lage mit hoher Nachfrage und geringem Angebot an Neubauprojekten suchen.

Für detaillierte Informationen zum Projekt, Pläne, Genehmigungen, Baugutachten/Budget und Investitionsprojektionen kontaktieren Sie mich bitte.