Wohngebäude em Porto mit virtuellem Rundgang

Gebäude zur Renovierung mit genehmigtem Projekt – Altstadt von Porto | Rua Comércio do Porto Nr. 42–46

Leerstehendes Gebäude mit hohem Rentabilitätspotenzial in der Rua Comércio do Porto, Nr. 42, 44 und 46, im Herzen der Altstadt von Porto, nur wenige Meter von der Ribeira entfernt. Die Immobilie bewahrt mehrere architektonische Elemente aus dem 19. Jahrhundert, darunter eine Steinfassade und strukturelle Bögen, die typisch für die traditionelle Architektur der Stadt sind.

Das Gebäude verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 250 Quadratmetern und besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und drei oberen Etagen. Es hat zwei unabhängige Eingänge und eine aktuelle Konfiguration, die einem T11 entspricht. Die Struktur ist in gutem Zustand, mit stabilen Decken und Dach, ergänzt durch bereits erfolgte Eingriffe, die eine schrittweise Renovierung ermöglichen. Innenrenovierungen sowie Arbeiten am Dach sind erforderlich.

Bis 2022 war ein genehmigtes Projekt zur Aufteilung in Wohnungseigentum mit folgender Struktur vorhanden:

• Eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 115 m²
• Zwei T2-Wohnungen mit Balkon im 1. und 2. Stock mit je ca. 60 m²
• Eine T1-Dachwohnung mit zwei Balkonen im obersten Stock mit ebenfalls ca. 60 m²

Eine solide Investitionsmöglichkeit mit großem Wertsteigerungspotenzial. Eine Wirtschaftlichkeitsstudie weist auf eine EBITDA-Marge von rund 30 Prozent hin, ideal für Investoren, die sich auf Tourismus, Kurz- oder Langzeitvermietung oder Weiterverkauf einzelner Einheiten konzentrieren.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie – in einem stark nachgefragten Gebiet, nur wenige Gehminuten von der Ribeira, traditionellen Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten entfernt.

Verkaufspreis: 525.000 Euro – eines der wettbewerbsfähigsten Sanierungsobjekte in dieser Lage mit nachgewiesenem Renditepotenzial.

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