Bauernhof T3 em Loulé mit virtuellem Rundgang

Einmalige Investitionsmöglichkeit in Loulé – Campina de Baixo

Außergewöhnliches Anwesen mit 14 Hektar Land, gelegen in Campina de Baixo, nur 3 km vom Zentrum von Loulé und 20 km vom Flughafen Faro entfernt. Eine strategische Lage im Herzen der Algarve, die landwirtschaftliches Potenzial, hervorragende Anbindung und großes Wertsteigerungspotenzial vereint.

Objektbeschreibung:

Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Parzellen, die durch die Via do Infante (A22) natürlich getrennt sind, beide mit lizenzierten Wasserbohrungen und an öffentlichen Straßen von allen Seiten zugänglich.

In der ersten Parzelle befindet sich ein ebenerdiges Haus zur Sanierung mit einer Fläche von 119 m², bestehend aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und 2 Badezimmern, sowie einem landwirtschaftlichen Lagerhaus mit 82 m², das für eigenständige Vermietung oder Unterstützung künftiger ländlicher oder touristischer Aktivitäten genutzt werden kann.

In der zweiten Parzelle gibt es das ehemalige Verwalterhaus, derzeit in Ruinen, begleitet von Scheunen und einem Dreschplatz, die restauriert oder in neue Projekte integriert werden können.

Landwirtschaftliches Potenzial und Rentabilität:

Das Grundstück weist eine etablierte landwirtschaftliche Produktion auf, mit hochproduktiven Johannisbrotbäumen („Caroubas“), die in früheren Jahren Ernten von bis zu 150 000 kg aufwiesen. Diese Produktion sichert stabile Einnahmen und kann durch neue Pflanzungen, Obstgärten oder Gewächshäuser ergänzt werden.

Entwicklungspotenzial:

Gemäß dem aktuellen Flächennutzungsplan (PDM) sind verschiedene Nutzungen erlaubt, darunter:

• Touristische Entwicklungen im ländlichen Raum;
• Renovierung und Erweiterung der bestehenden Gebäude;
• Neue landwirtschaftliche Unterstützungsbauten.

Darüber hinaus befindet sich die Immobilie sehr nahe der Industriezone von Loulé, einer expandierenden Fläche mit Lagerhallen und Handel, wodurch das strategische und wirtschaftliche Potenzial des Grundstücks gestärkt wird.

Diese Nähe könnte zukünftig eine mögliche Umklassifizierung des Grundstücks in städtisches Bauland begünstigen, was zu einer erheblichen Steigerung seines Marktwerts führen würde.

Stärken:

• Strategische Lage, 3 km von Loulé und nahe der A22;
• Asphaltierte Zufahrten und nahe Infrastruktur;
• Zwei unabhängige Parzellen, ideal für Teilung oder differenzierte Bewirtschaftung;
• Anschluss an das öffentliche Wasser‑ und Stromnetz;
• Zwei lizenzierte Wasserbohrungen;
• Starkes landwirtschaftliches, touristisches und Immobilien‑Wertsteigerungspotenzial.

Dies ist eine seltene und vielseitige Gelegenheit für Investoren, die einen soliden Vermögenswert mit multiple Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Zwischen dem landwirtschaftlichen Potenzial, der touristischen Nutzung und der Nähe zur Industriezone vereint diese Immobilie alle Voraussetzungen für eine sichere und konsistente Wertsteigerung mittel‑ bis langfristig.