Bauernhof T4 em Braga mit virtuellem Rundgang

🏡 QUINTA / HISTORISCHES HERRENHAUS / GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – TADIM, BRAGA 12.141,50 m² Grundstück | 460 m² Baufläche | Urbanistisches Entwicklungspotenzial

Ein außergewöhnliches Anwesen in Tadim, Braga, das auf einzigartige Weise Geschichte, kulturelles Erbe, Privatsphäre, großzügige Flächen und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet – nur etwa 10 km vom Stadtzentrum von Braga entfernt.

Das vollständig ummauerte Anwesen umfasst die historische Casa de Geraz, die im PDM (kommunalen Bebauungsplan) von Braga als denkmal- bzw. kulturhistorisch bedeutendes Objekt anerkannt ist.

🏠 Historisches Wohnhaus – 460 m² Bruttobaufläche

Das Wohnhaus verfügt über:

• 460 m² Bruttobaufläche
• 220 m² private Bruttowohnfläche
• 240 m² Neben- und Nutzfläche
• Eintragung im Grundsteuerregister: 1946

Die angegebenen Flächen entsprechen den Angaben im offiziellen Grundsteuerregister.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss – 240 m² Neben- und Nutzfläche

• Garage
• Weinkeller
• Großer Salon / Empfangsbereich
• Traditionelle Weinpresse (Lagar)
• Abstellräume
• Weitere Nebenräume

Obergeschoss – 220 m² private Bruttowohnfläche

• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• 4 Schlafzimmer
• 1 voll ausgestattetes Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Großzügiger Balkon mit beeindruckender Aussicht

📐 Urbanistisches Entwicklungspotenzial

Gemäß dem PDM (kommunalen Bebauungsplan) von Braga befindet sich das Grundstück in einem als „städtischer Bereich mit geringer Bebauungsdichte“ ausgewiesenen Gebiet, in einer Umgebung, die Wohn- und ländliche Bereiche miteinander verbindet.

Wesentliche Eckdaten:

• Gesamtfläche des Anwesens: 12.141,50 m²
• Als potenziell für eine Parzellierung geeignet ausgewiesene Fläche: ca. 9.840 m²
• Angenommener Bebauungsindex: 0,60
• Theoretisches Baupotenzial: ca. 5.904 m²

Jede Form der Parzellierung, Erschließung oder Bebauung unterliegt der Bestätigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Die genannten Angaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

✨ Besondere Merkmale

• Historisches Anwesen mit anerkanntem kulturhistorischem Interesse
• Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern
• 460 m² Bruttobaufläche
• Großer Balkon mit herrlicher Aussicht
• Traditioneller Weinkeller und Weinpresse
• Garage und großzügige Nebenflächen
• Vollständige öffentliche Infrastruktur: Wasser, Strom, Kanalisation, Telekommunikation usw.
• Gute Verkehrsanbindung
• Nähe zu Braga sowie den Autobahnen A3 und A11

Ein Anwesen mit Charakter, Größe und Potenzial

Ein außergewöhnliches Anwesen, das eine seltene Kombination aus historischem Charakter, Privatsphäre, großzügigem Grundbesitz und Stadtnähe bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die einen repräsentativen Landsitz, ein anspruchsvolles Restaurierungsprojekt oder eine Immobilieninvestition suchen, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

In der ruhigen Umgebung von Tadim gelegen und gleichzeitig nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Braga sowie den Autobahnen A3 und A11 entfernt, bietet das Anwesen eine besondere Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit der Stadt und der wichtigsten Verkehrswege.

📞 Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage und nach Terminvereinbarung.