Bauernhof T9 em Paredes mit 3+ Parkplätzen

HISTORISCHES LANDGUT MIT HOHEM INVESTITIONSPOTENZIAL | BALTAR

Wunderschönes historisches Landgut im Zentrum von Baltar, nur 6,8 km vom Zentrum von Paredes entfernt, auf einem 7.580 m² großen Grundstück mit hervorragender Südausrichtung und optimaler Anbindung. Das Anwesen umfasst:

1- HAUPTHAUS | Landwirtschaftliches Anwesen mit 381,27 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, bestehend aus: Regionalküche; Esszimmer; Wohnzimmer; 9 Schlafzimmer (3 Suiten + 6 Einzelzimmer); Gemeinschaftsraum; Weinkeller;

2- HAUSMANNSWOHNUNG | Einstöckiges Gebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche, bestehend aus: Küche; Esszimmer; 3 Einzelzimmer; 2 Badezimmer;

3- AUSSENANLAGEN | Umzäuntes Gelände mit einer Fläche von ca. 7.150 m², bestehend aus: Außenpool mit angeschlossenen Umkleideräumen; Außen-Spielplatz, vollständig umzäunt und mit eigener Beleuchtung; Wasserquelle; Bewässerungstank; Gärten und Obstgarten mit verschiedenen Obstbäumen.

Immobilie von hohem historischem und architektonischem Wert, deren Hauptgebäude (nicht klassifiziert) im Sinne des architektonischen und städtebaulichen Erbes der Gemeinde als „herausragendes Element“ definiert ist und allgemeine Sanierungsarbeiten (innen und außen) benötigt.

Das Anwesen liegt in einem ARU-Gebiet (Stadtentwicklungsgebiet) – BALTAR und teilweise VANDOMA –, für das bereits die entsprechende ORU (Stadtentwicklungsmaßnahme) genehmigt wurde. Alle Sanierungsarbeiten an den Gebäuden fallen unter anderem unter die folgenden Vorteile und Steueranreize:

• Befreiung von der Grundsteuer (IMI) für einen Zeitraum von drei Jahren, gerechnet ab dem Datum der Fertigstellung der Sanierungsarbeiten.
• Befreiung von der Grunderwerbsteuer (IMT) beim Erwerb von Gebäuden, die saniert werden sollen, sofern die Arbeiten innerhalb von drei Jahren nach dem Erwerb beginnen;
• Anwendung eines ermäßigten Mehrwertsteuersatzes (6 %) auf städtische Sanierungsarbeiten, sofern diese in der ARU (Sanierungszone) durchgeführt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen saniert werden.

Diese Immobilie vereint einzigartige Merkmale und ein enormes Potenzial für Eigenheimbewohnung, ländlichen Tourismus oder als Veranstaltungsort – eine seltene Gelegenheit, ein unverwechselbares Projekt mit hohem Wertsteigerungs- und Rentabilitätspotenzial zu entwickeln.