Bauernhof em Coimbra mit virtuellem Rundgang

QUINTA MIT 27.000 M² UND HOHEM POTENZIAL VOR DEN TOREN COIMBRAS

Wir präsentieren Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie mit einer Gesamtfläche von 27.000 m² (2,7 Hektar) in Cegonheira, Valongo, Coimbra. Die privilegierte Lage ermöglicht es, die Ruhe und Privatsphäre des Landlebens zu genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Mit ihrer außergewöhnlichen Größe und einer vielfältigen Kombination aus Gebäuden und Außenflächen zeichnet sich diese Immobilie durch ihr großes Potenzial für Wohnzwecke, Investitionen, Tourismus oder die Entwicklung eines privaten Landguts aus.

Die Immobilie besteht aus drei städtisch registrierten Grundstückseinheiten und umfasst derzeit:

• Eine Ruine mit ca. 65 m², die renoviert werden muss;
• Ein Wohnhaus mit ca. 77 m², derzeit bewohnt und vermietet;
• Ein zweites Wohnhaus mit ca. 90 m²;
• Mehrere Nebengebäude und zusätzliche Bauten;
• Eine weitläufige Grundstücksfläche mit Kiefern, Obstbäumen und weiteren Baumarten, die eine authentisch ländliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist ihre städtebauliche und planungsrechtliche Einordnung. Rund 6.000 m² befinden sich gemäß dem kommunalen Flächennutzungsplan (PDM) von Coimbra in einem H1-Gebiet. Dieses ist überwiegend für Wohnnutzung mit geringer Bebauungsdichte vorgesehen. Unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften können dort auch andere kompatible Nutzungen, insbesondere Tourismus, Freizeit und Erholung sowie Handel und Dienstleistungen, vorgesehen werden.

Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Fronten zu wichtigen Verkehrsstraßen, was zusätzliche Flexibilität und Wert für ein zukünftiges Projekt bietet, vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen Voraussetzungen und Genehmigungen.

EIN RAUM FÜR EIN PROJEKT NACH IHREN VORSTELLUNGEN

Aufgrund ihrer Größe, Lage und Eigenschaften bietet diese Quinta interessante Voraussetzungen für verschiedene Konzepte:

Ein großzügiges privates Familienanwesen, mit Platz für Wohnraum, Garten, Obstgarten, Gemüsegarten und Freizeitbereiche;

Ein Projekt für Landtourismus oder touristische Vermietung, das die natürliche Umgebung und die Nähe zu Coimbra nutzt;

Ein Wohnprojekt, unter Nutzung der bestehenden städtebaulichen Rahmenbedingungen und der Lage;

Ein Freizeit- oder Veranstaltungsbereich, selbstverständlich vorbehaltlich der geltenden Genehmigungs- und Nutzungsvorschriften;

oder ganz einfach ein großzügiger privater Rückzugsort, nur wenige Minuten von der wichtigen und zentral gelegenen Stadt Coimbra entfernt.

EINE LAGE, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT

Die in Cegonheira, Valongo gelegene Immobilie bietet eine hervorragende Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Sie befindet sich vor den Toren Coimbras und ermöglicht eine schnelle Fahrt ins Stadtzentrum mit seinen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften, Krankenhäusern, Universitäten und Einrichtungen.

Auch die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen stellt einen wesentlichen Vorteil dar, insbesondere durch die gute Anbindung an die Autobahn A1, über die Lissabon, Porto und andere Regionen Portugals schnell erreichbar sind.

Eine Immobilie mit 27.000 m², drei städtisch registrierten Grundstückseinheiten, bestehenden Gebäuden, Natur, guter Erreichbarkeit und städtebaulichem Potenzial.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit suchen, ein außergewöhnliches Projekt ganz in der Nähe von Coimbra zu verwirklichen.