Bauernhof em Aguda mit virtuellem Rundgang

Bauernhof mit großem Potenzial in Aguda – Figueiró dos Vinhos 🌿

Ich präsentiere Ihnen eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit: einen großflächigen Bauernhof mit mehreren Grundstücksartikeln und enormer Vielseitigkeit, ideal für Investitionen, touristische Projekte oder Wohnen inmitten der Natur.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 81.972 m² (rund 8,20 Hektar) besteht diese Immobilie aus mehreren städtischen und ländlichen Parzellen und bietet damit ein äußerst seltenes Potenzial auf dem heutigen Markt:

🏡 Zwei Wohnhäuser zur Sanierung
✔️ Wohnhaus mit ca. 51 m², gelegen auf einem städtischen Grundstück mit 3.964 m²
✔️ Zweites Wohnhaus mit 70 m², Typologie T2/T3, ideal zur Erweiterung des Wohnprojekts oder zur Schaffung von zwei unabhängigen Einheiten

🏭 Gebäude mit einzigartigem Charakter
✔️ Ehemalige Ölmühle mit 80 m² – ein historisches Element mit großem Umnutzungspotenzial
✔️ Ehemaliges Lager-/Industriegebäude mit ca. 950 m² Grundfläche, derzeit in Ruinenzustand – eine klare Gelegenheit für ein groß angelegtes, einzigartiges Projekt

🌱 Großes landwirtschaftliches Areal
✔️ Ca. 7,6 Hektar Ackerland, Pinienwald, Weinberg und Weidefläche
✔️ Ideal für landwirtschaftliche Nutzung, nachhaltige Projekte oder landschaftliche Gestaltung im Rahmen des ländlichen Tourismus

📐 Bauflächen
✔️ Gesamte Bruttobaufläche: 1.151,21 m²
✔️ Gesamte private Bruttogeschossfläche: 1.151,21 m²
✔️ Geschätzte Nutzfläche: zwischen 950 m² und 1.000 m²

💧 Natürliche Ressourcen
✔️ Vorhandener Brunnen mit hervorragender Kapazität und einer geschätzten Durchflussmenge von ca. 30 m³/h, der die Wasserautonomie für Landwirtschaft, Freizeit oder touristische Projekte gewährleistet

📍 Gelegen in einer ruhigen Zone mit guter Anbindung und ausgezeichneter Sonneneinstrahlung bietet diese Immobilie Privatsphäre, Raum und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

💡 Investitionspotenzial:
• Ländlicher Tourismus / lokale Beherbergung
• Glamping- oder Retreat-Projekt
• Landwirtschaftlicher oder biologischer Betrieb
• Veranstaltungsort
• Sanierung mit hoher Wertsteigerung

✨ Die Kombination aus Fläche, Gebäudestruktur und natürlicher Umgebung macht diesen Bauernhof zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit eigener Identität schaffen möchten.

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