Bauernhof em Oliveira do Hospital mit 149 m²

🌿 16-HEKTAR-ANWESEN MIT 800 METERN FLUSSUFER | ERVEDAL DA BEIRA – OLIVEIRA DO HOSPITAL Außergewöhnliche Immobilie am Rio Seia mit großem touristischem Potenzial

In Ervedal da Beira, im Gemeindegebiet von Oliveira do Hospital, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer seltenen Kombination aus rund 16 Hektar Land, etwa 800 Metern Uferlinie am Rio Seia, mehreren Ruinen und einer landschaftlich besonders reizvollen natürlichen Umgebung.

Der Rio Seia verläuft durch das Grundstück und schafft eine unmittelbare Verbindung zum Wasser und zur Natur – in einer ausgesprochen ruhigen und privaten Umgebung.

Auf dem Anwesen befinden sich 9 Ruinen, die grundsätzlich für einen Wiederaufbau geeignet sein können, wobei zwei davon bereits registriert sind, mit Flächen von etwa 86 m² bzw. 63 m². Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für die Entwicklung eines integrierten touristischen Projekts, vorbehaltlich der entsprechenden städtebaulichen Prüfungen, Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen.

🏡 Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten

Aufgrund der Größe, Lage und direkten Verbindung zum Fluss bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen für ein Naturtourismus- und Beherbergungsprojekt, beispielsweise:

• Landtourismus oder in die Natur integrierte Beherbergungseinheiten;
• Unabhängige Häuser für touristische Nutzung oder als Zweitwohnsitz;
• Naturtourismus und Outdoor-Erlebnisse;
• Beherbergung in Verbindung mit Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung;
• Rückzugs-, Wellness- oder Naturprojekte;
• Landwirtschaftliche oder agroforstwirtschaftliche Projekte in Verbindung mit Tourismus;
• Eine kleinere touristische Anlage mit mehreren unabhängigen Einheiten.

Die vorhandenen Ruinen bieten zudem die Möglichkeit, den traditionellen ländlichen Charakter des Anwesens zu erhalten und wiederherzustellen und ein Konzept zu schaffen, das historisches Erbe, Natur und modernen Komfort miteinander verbindet.

🌊 Rio Seia und Açude da Ribeira

Eines der herausragendsten Merkmale des Anwesens ist die außergewöhnlich lange Flussfront.

Das Anwesen liegt außerdem nur wenige Schritte vom bekannten Açude da Ribeira in Ervedal da Beira entfernt – einem Freizeitbereich am Rio Seia mit Spazierwegen, Stegen und landschaftlich reizvollen Aufenthaltsbereichen.

Die Caminhos do Açude da Ribeira umfassen drei Rundwanderwege mit einer Länge von etwa 2,83 km, 3,42 km und 8,95 km und sind Teil eines rund 15 km langen Wegenetzes zwischen Ervedal da Beira und Lagares da Beira.

Die unmittelbare Lage am Rio Seia eignet sich besonders für ein Konzept rund um Naturtourismus, Outdoor-Aktivitäten und authentische ländliche Erlebnisse.

📍 Lage und Erreichbarkeit

Das Anwesen bietet eine ruhige ländliche Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Orte und Dienstleistungen der Region.

Ungefähre Entfernungen:

• Ervedal da Beira: unmittelbar am Anwesen
• Lagares da Beira: ca. 2,5 km
• Travancinha: ca. 5 km
• Seixo da Beira: ca. 6 km
• Oliveira do Hospital: ca. 10 km
• Seia: ca. 20–25 Minuten
• Tábua / Midões: ca. 15–20 Minuten
• Viseu: ca. 35–40 Minuten
• Coimbra: ca. 50–60 Minuten

Ervedal da Beira liegt in einer Region von großer natürlicher und kultureller Vielfalt, zwischen den Flüssen Seia und Mondego, eingebettet in die charakteristische Landschaft Zentralportugals.

🏞️ Natur, Tourismus und Kulturerbe

Die Umgebung bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten, die ein mögliches touristisches Projekt ergänzen könnten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehören:

• Açude da Ribeira und der Rio Seia, unmittelbar am Anwesen;
• Wanderwege und Naturpfade;
• Das historische Erbe von Ervedal da Beira, einschließlich des historischen Ortskerns und des Solar dos Viscondes do Ervedal;
• Die römischen Ruinen und das römische Amphitheater von Bobadela;
• Traditionelle Dörfer der Region;
• Die Landschaften der Serra da Estrela und Serra do Açor;
• Flussstrände und Freizeitbereiche;
• Die regionale Gastronomie und traditionelle Produkte der Beira.

✨ Eine seltene Gelegenheit in der Region

Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Landgut. Es handelt sich um eine großzügige Fläche mit erheblichem Potenzial für die Entwicklung eines individuellen Natur- und Tourismusprojekts, mit direktem Zugang zum Rio Seia, unmittelbarer Nähe zum Açude da Ribeira, mehreren Ruinen und einer guten Anbindung an die wichtigsten Orte Zentralportugals.

16 Hektar + ca. 800 Meter Flussufer + 9 Ruinen + unmittelbare Nähe zu einem Freizeitbereich und Wanderwegen machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für die Entwicklung eines Tourismusprojekts mit eigenständigem Charakter.

Jeder Wiederaufbau, jede Nutzungsänderung und jede touristische Entwicklung unterliegt einer vorherigen Prüfung sowie den geltenden städtebaulichen Vorschriften, Genehmigungsverfahren und der Zustimmung der zuständigen Behörden.