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Baugrundstück, Porto Alto – Samora Correia

Genehmigtes Projekt | Hohes Baupotenzial |
Strategische Lage vor den Toren Lissabons

Mit einer Gesamtfläche von 5.350 m² stellt dieses exklusive Baugrundstück in Porto Alto (Samora Correia) eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der Gebiete mit dem höchsten Wertsteigerungspotenzial im Großraum Lissabon dar. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist gemäß dem Flächennutzungsplan (PDM) der Gemeinde Benavente als reines Wohngebiet (Typ 1) ausgewiesen. Es vereint eine erstklassige Lage, ein hohes Baupotenzial und eine einzigartige natürliche Umgebung mit unverbaubarem Blick auf die „Lezírias do Ribatejo“ (die fruchtbaren Schwemmlandebenen am Tejo).

Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigtes Projekt für eine moderne Villa (Typ T5) mit 340 m² Bruttogeschossfläche vor; der Bau wurde bereits begonnen. Dies ermöglicht es dem künftigen Eigentümer, das Bauvorhaben zügig abzuschließen oder alternativ ein neues, größeres Projekt zu realisieren.

Highlights der Lage:

• Nur 18 km vom künftigen Standort des neuen Flughafens Lissabon entfernt – ein Faktor mit starkem Einfluss auf die Wertentwicklung der Immobilien in der Region.

• Hervorragende Anbindung an die Autobahn A1 (Lissabon-Porto) mit schneller Verbindung nach Lissabon (Fahrzeit ca. 20 Minuten).

• Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen N10, N118 und IC3, was eine schnelle Erreichbarkeit von Carregado, Vila Franca de Xira, der Vasco-da-Gama-Brücke und dem Parque das Nações gewährleistet.

• Ruhige Wohngegend mit unmittelbarem Zugang zu Supermärkten, Schulen, Banken, Restaurants, Gesundheitszentrum und öffentlichen Verkehrsmitteln.

• Strategische Lage zwischen der Logistikachse des Ribatejo und dem Wohnraum-Expansionsgebiet des Großraums Lissabon. Baupotenzial und Investition:

Laut der von der Stadtverwaltung Benavente ausgestellten Bescheinigung über die baurechtlichen Parameter weist das Grundstück äußerst attraktive städtebauliche Kennzahlen auf:

• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80

→ Ermöglicht eine Bruttogeschossfläche von bis zu 4.280 m².

• Grundflächenzahl (GRZ): 0,40

→ Maximale bebaubare Grundfläche von 2.140 m².

• Zulässige Gebäudehöhe: 2 Geschosse.

• Wohndichte: 35 Wohneinheiten/Hektar

→ Theoretische Kapazität für bis zu 18 Wohneinheiten. 

Diese Eigenschaften machen die Immobilie ideal für:

• Eine private Wohnanlage mit Luxusvillen

• Reihenhäuser

• Eine Seniorenresidenz

• Ein Tourismus- oder Premium-Wohnprojekt

• Eine mittelgroße bis große Investition mit starkem Wertsteigerungspotenzial

Bereits fertiggestellte Infrastruktur:

• Genehmigter Tiefbrunnen

• Strominfrastruktur für sofortigen Anschluss vorbereitet

• Abwassersystem bereits installiert

• Teilweise fertiggestellte Stahlbetonkonstruktion

Das bestehende Bauwerk ist als freistehendes Haus (Typ T5) mit zeitgenössischer Architektur konzipiert:

• Erdgeschoss: 193,90 m²

• Obergeschoss: 146,30 m²

Die Baugenehmigung ist derzeit abgelaufen; eine Reaktivierung bei der Stadtverwaltung von Benavente ist jedoch im Rahmen eines Verfahrens zur Wiederaufnahme unvollendeter Bauvorhaben möglich.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem städtebaulichem Potenzial, strategischer Lage und einzigartiger Einbettung in die Natur – ideal für Investoren, Projektentwickler oder all jene, die ein exklusives Wohnprojekt vor den Toren Lissabons realisieren möchten.