Land em Ferreira do Zêzere mit virtuellem Rundgang

Grundstücke in Ferreira do Zêzere

Wir präsentieren Ihnen zwei hervorragende Grundstücke für Wohnbebauung in

Ferreira do Zêzere, einer Gemeinde mit historischem Charme, üppiger Naturlandschaft und

großem Wertsteigerungspotenzial.

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GRUNDSTÜCK 1

• Gesamtfläche: 192,50 m²

• Bauindex: für den Bau eines Mehrfamilienhauses vorgesehen

• Geplantes Projekt:

• 6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern

• Privater Bereich jeder Einheit: 70 m²

• 1 Garagenplatz pro Wohnung

• Ideale Typologie: kompaktes Gebäude mit ausgezeichneter Grundrisseffizienz und

hoher Rentabilität pro m²

• Zielmarkt: Langzeitmiete, Wohnraum für junge

Familien, private Investoren

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STADTGrundstück 3

• Gesamtfläche: 231 m²

• Bebauungsindex: für den Bau eines Mehrfamilienhauses vorgesehen

• Geplantes Projekt:

• 6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern

• Privater Bereich jeder Einheit: 70 m²

• 1 Garagenplatz pro Wohnung

• Besonderheit: größere Grundstücksfläche, die mehr architektonische Flexibilität,

größere Gemeinschaftsbereiche oder eine Optimierung des Projekts ermöglicht

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Über Ferreira do Zêzere

• Geografische Lage: Es handelt sich um eine Gemeinde im Bezirk Santarém in der Region

Médio Tejo. Sie liegt in einer Übergangszone zwischen Ribatejo und Beiras, mit

vielfältigem Relief, Pinienwäldern, tiefen Tälern und Flüssen.

• Fläche und Einwohnerzahl: Die Fläche beträgt etwa 190,4 km². Die Einwohnerzahl (laut

Volkszählung von 2011) beträgt ~8.619 Einwohner.

• Gemeinden: Es ist in 7 Gemeinden unterteilt: Águas Belas, Areias e Pias,

Beco, Chãos, Ferreira do Zêzere, Igreja Nova do Sobral und Nossa Senhora do Pranto.

• Topografie: Die Ortschaft Ferreira do Zêzere liegt auf einem kleinen „Kamm”

mit einer durchschnittlichen Höhe von etwa 350 m, wodurch sie einen

Panoramablick über den Stausee und die umliegende Landschaft bietet.

• Ökologie und Umwelt: Ein Teil der Gemeinde (etwa 23 %) gehört zum

Sondererhaltungsgebiet (ZEC) Sicó/Alvaiázere, einem Schutzgebiet, das

den ökologischen Wert des Gebiets erhöht.

• Fluss Zêzere / Stausee Castelo de Bode: Eine der größten Attraktionen der Region ist

der Fluss Zêzere, der zum Stausee Castelo de Bode geworden ist.

• Der Stausee bietet eine spektakuläre Kulisse mit

Ruhe, großen Wasserflächen und einer umgebenden Waldlandschaft,

 die den Wasser- und Naturtourismus fördert.

• Geschichte: Ferreira do Zêzere hat starke Verbindungen zu den Templern. So

ist beispielsweise der Fünfeckige Turm von Dornes ein sehr wichtiges historisches und touristisches Symbol

.

• Erreichbarkeit: Das Dorf verfügt über eine gute Anbindung an die wichtigsten Städte Portugals und

eine lokale Infrastruktur, die Komfort für Einwohner und Besucher vereint.

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Sehenswürdigkeiten, Kulturerbe und Freizeit

• Dornes: Dieses kleine Dorf am Stausee von Zêzere ist einer der

bekanntesten Orte der Gemeinde. Es gibt den fünfeckigen Templerturm, der

als Wachposten erbaut wurde, und die Kirche Nossa Senhora do Pranto, ein Ziel für

Wallfahrten.

• Flussstrände:

• Praia da Castanheira / Lago Azul: Freizeitbereich am Fluss mit

sauberem Wasser, schwimmendem Pool, Steg, Restaurant und Infrastruktur

für Wassersport.

• Praia de Dornes: Auch zum Baden und für Bootsfahrten

auf dem Stausee geeignet.

• Wassersportzentrum: Hier können Sie Aktivitäten wie Kanufahren, Rudern, Wasserski,

 Wakeboarden und Paddeln (SUP) auf dem 60 km langen Wasserlauf ausüben.

• Aussichtspunkte:

• Miradouro de Dornes: herrlicher Blick auf den Fluss und den

Stausee.

• Aussichtspunkt von Ferreira do Zêzere: Panorama über den Stausee

und die umliegenden Hügel.

• Religiöses und historisches Erbe:

• Mutterkirche (Nossa Senhora da Graça) mit barocken Details,

 vergoldeten Schnitzereien und alten Kacheln.

• Kapelle São Pedro de Castro (Areias): mit gotischem Portal und

romanischen Elementen.

• Kirche Nossa Senhora do Pranto, verbunden mit der Legende der Heiligen Königin

und sehr präsent im lokalen Kult.

• Historische Herrenhäuser und Landgüter, wie die Quinta do Casal de Nossa

Senhora und das Herrenhaus der Familie Alves das Neves, mit originaler Architektur.

• Höhlen: Die Höhle von Avecasta in der Gemeinde Areias, die

seit der Bronzezeit von Menschen bewohnt ist, ist ein archäologischer und natürlicher Ort von

großem Interesse.

• Lokale Kultur und Freizeit:

• Cine-Teatro Municipal Ivone Silva für kulturelle Veranstaltungen.

• Stadtbibliothek Dr. António Baião.

• Bootsfahrten (z. B. Barco São Cristóvão) auf dem Stausee für den

Flusstourismus.

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Wirtschaft, Gastronomie und touristisches Potenzial

• Lokale Wirtschaft: Starke Verbindung zur Landwirtschaft (Imkerei, Schafzucht) und

lokale Produktion von Honig, Olivenöl und Eiern. Ferreira do Zêzere wird sogar als „Hauptstadt

des Eies” bezeichnet.

• Gastronomie:

• Traditionelle Gerichte wie gebratenes Zicklein, Flussfisch,

Flusskrebse und „Bifinhos no chapéu” (kleine Steaks).

• Regionale Süßigkeiten: „Bons Maridos” und „Boas Esposas” sowie

Tigeladas.

• Nachhaltiger Tourismus: Die Präsenz des ZEC Sicó/Alvaiázere verstärkt die Attraktivität

für Naturtourismus, Wandern, Vogelbeobachtung und Ökotourismus.

• Wassersport: Der Stausee von Castelo de Bode ist eine der großen

touristischen Attraktionen, insbesondere für Wassersport und Freizeitaktivitäten auf dem Fluss.

• Immobilienmarkt: Die Kombination aus privilegierter natürlicher Umgebung