Land em Santiago do Cacém mit virtuellem Rundgang

🍇 HERDADE DA VINHA DA VELHA DE CIMA | CERCAL DO ALENTEJO

Achtundzwanzig Hektar Stille, eigenes Wasser und eine seltene Größe — weniger als zwei Stunden von Lissabon und nur wenige Minuten vom Meer entfernt.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche gemischte Anwesen von außergewöhnlicher Dimension, gelegen im prestigeträchtigen Dreieck des Alentejo Litoral, in der pulsierenden Weinbauregion von Cercal, Santiago do Cacém. Mit seinen sanften Hängen und dem alten Haus, das strategisch in einer Zone absoluter Ruhe positioniert ist, vermittelt das Anwesen eine einzigartige Energie, perfekt für alle, die Raum zum Atmen brauchen. Ein erhabener privater Rückzugsort, der Korkeichenwald und Ackerbau mit einer beneidenswerten geografischen Lage verbindet.

Dieses Anwesen liegt nur 25 km vom Praia do Malhão (Vila Nova de Milfontes), 29 km von der Ilha do Pessegueiro (Porto Covo), 35 km von Sines (Industriehafen, Energie-Hub) und etwa 1h45m von Lissabon über die A2 entfernt.

Perfekt für diejenigen, die davon träumen, ein Tourismus- oder Weintourismusprojekt zu entwickeln, oder für diejenigen, die sich einen authentischen Rückzugsort im Alentejo wünschen.

💎 Allgemeine Merkmale:

• Gesamtfläche: 28 Hektar (280 750 m2 ) pure Privatsphäre.
• Wasserreichtum: Eigener Damm/Teich mit ganzjährigem Wasser, lizenzierter Brunnen für unabhängige Versorgung und 2 weitere Brunnen.
• Absolute Sicherheit: Das Grundstück ist vollständig an seinem gesamten Umfang eingezäunt.
• Energieinfrastruktur: Einfacher Anschluss an das öffentliche Netz (Anschlusspunkt ca. 800 m entfernt) oder ideale Eignung für autarke Off-Grid-Lösungen (Solar + Lithium-Batterien).
  
  

📐 Geschätztes Baupotenzial (PDM-Analyse):

Die Immobilie besticht durch ihr außergewöhnliches Baupotenzial:

595 m² Historische Grundfläche zur Sanierung: Das Recht auf Wiederaufbau ist vollständig abgesichert durch:

• 236 m² Urbane Nutzfläche – Traditionelles altes Lehmhaus.
• 225 m² Registriertes landwirtschaftliches Nebengebäude.
• 134 m² Registrierter zusätzlicher Wohnraum.
• Bonus für nachhaltige Architektur (+15%): Die kommunale Verordnung gewährt einen Aufschlag von 15 % auf die Bruttobaufläche, wenn man sich für die Sanierung mit der ursprünglichen Lehmbautechnik entscheidet (was die Erweiterung des Haupthauses über die Standardgrenzen hinaus ermöglicht).
• Bis zu ~2.800 m² für Weinkellerei und landwirtschaftliche Unterstützung: Angesichts der Größe des Anwesens (>20 ha) und der Eignung für den Weinbau schätzen die PDM-Referenzindizes die Machbarkeit des Baus einer imposanten eigenen Weinkellerei oder Unterstützungspavillons bis zu dieser Obergrenze der überdachten Fläche ein.
• Bis zu ~5.600 m² für Weintourismus / Landhotel: Falls das Ziel die Entwicklung eines Tourismusprojekts (Tourismus im ländlichen Raum) ist, setzt der PDM die großzügigsten Indizes der Region frei.
  
  

🍇 Weinbaupotenzial:

Besitzt eine Genehmigung des IVV für die Pflanzung von 9,9100 Hektar Weinberg bis Ende Juli 2027. Ein Argument für sofortige Differenzierung und starke wirtschaftliche Aufwertung auf dem aktuellen Markt.

💼 Business-Struktur:

• Erwerb via LDA: Die Immobilie gehört zu einer Gesellschaft (LDA) mit einer absolut sauberen Historie, aktivem zertifizierten Buchhalter und aktiver Weinbauregistrierung.
• Konkreter Vorteil: Der Käufer kann sich für den einfachen Prozess der Anteilsabtretung entscheiden, was die Notwendigkeit einer neuen notariellen Urkunde von Grund auf vermeidet und eine sehr signifikante steuerliche Ersparnis bei den Übertragungssteuern (IMT und Stempelsteuer) garantiert.
  
  

Hinweis: Die oben beschriebenen Metriken, Flächen und Baupotenziale basieren auf einer prospektiven und interpretativen Analyse der aktuellen Immobiliendokumente und der allgemeinen Regeln des PDM von Santiago do Cacém. Diese Information stellt keine vertragliche Garantie oder ein verbindliches technisches Gutachten dar.