Land em Chibeira mit virtuellem Rundgang

GRUNDSTÜCK MIT BEBAUUNGSPOTENZIAL | CHIBEIRA – SÃO BRÁS DE ALPORTEL

Investitionsmöglichkeit im Gebiet Chibeira in São Brás de Alportel, mit guter Verkehrsanbindung und einem planungsrechtlichen Rahmen, der unter Berücksichtigung der verschiedenen Grundstücksklassifizierungen und geltenden Beschränkungen geprüft werden sollte.

Gemäß den Informationen der Stadtverwaltung von São Brás de Alportel und auf Grundlage des derzeit geltenden kommunalen Flächennutzungsplans (PDM) unterliegt die Immobilie verschiedenen Flächenklassifizierungen, Dienstbarkeiten und Einschränkungen, darunter:

• Städtebauliches Erweiterungsgebiet – Kategorie II (Espaço Urbanizável de Expansão – Categoria II), im südlichen Teil;
• Landwirtschaftliche Fläche mit Einschränkungen (Espaço Agrícola Condicionado), im nördlichen Teil;
• Nationale Landwirtschaftsreserve (RAN), im nördlichen Teil;
• Schutzzone für öffentliche Wasserentnahmestellen – äußere Schutzzone;
• Gebiet, das den Bestimmungen des kommunalen Waldbrandschutzplans (PMDFCI) unterliegt, insbesondere hinsichtlich der Waldbrandgefährdung;
• Weitere im PDM und in den geltenden Rechtsvorschriften vorgesehene Einschränkungen und Bestimmungen.

Die kommunalen Informationen verweisen insbesondere auf die Anwendung der Artikel 14, 16, 31, 32, 33, 35 sowie 48 bis 51 der PDM-Verordnung sowie auf weitere einschlägige gesetzliche Bestimmungen.

🏗️ ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Einstufung eines Teils des Grundstücks im Süden als Städtebauliches Erweiterungsgebiet – Kategorie II macht die Immobilie für Käufer interessant, die eine Gelegenheit mit Potenzial für eine Wohnbebauung suchen. Dies ist jedoch stets abhängig von der Prüfung der konkreten planungsrechtlichen Bedingungen, der tatsächlich bebaubaren Flächen, der erforderlichen Abstände, der Zufahrten sowie aller weiteren geltenden Einschränkungen.

Dieser planungsrechtliche Rahmen sollte vor jeder Investitionsentscheidung oder Projektentwicklung einer detaillierten technischen und städtebaulichen Prüfung unterzogen werden.

⚠️ WICHTIGE INFORMATIONEN

Für das Grundstück besteht derzeit kein genehmigtes Projekt, und es gibt keinerlei Garantie für die Genehmigung einer zukünftigen Bebauung.

Die in der Anzeige dargestellten Bilder, Pläne, Videos oder sonstigen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Nutzung oder Entwicklung des Grundstücks. Sie entsprechen keinem von der Stadtverwaltung genehmigten Projekt.

Jede Bebauung oder städtebauliche Maßnahme muss zunächst den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren unterzogen werden und bedarf der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

📍 EINE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN

Aufgrund der Lage und der Einstufung eines Teils des Grundstücks als Städtebauliches Erweiterungsgebiet – Kategorie II kann diese Immobilie für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen interessant sein, die nach einer Entwicklungsmöglichkeit in São Brás de Alportel suchen.

Vor dem Erwerb wird eine detaillierte städtebauliche Vorprüfung empfohlen, um das tatsächliche Bebauungspotenzial sowie die für die Immobilie geltenden Einschränkungen konkret zu bestimmen.