Almacén en Linda a Velha con visita virtual

Ubicado en una de las zonas más estratégicas del Área Metropolitana de Lisboa, este almacén de 311 m² en Linda-a-Velha representa una oportunidad excepcional para empresas e inversores que valoran la accesibilidad, la centralidad y el potencial de revalorización. A pocos minutos de la autopista A5, ofrece una conexión directa y eficiente con Lisboa, Oeiras y Cascais, asegurando una logística de proximidad y una presencia urbana consolidada en uno de los municipios con mejor rendimiento económico del país.

Situado en la Calçada do Chafariz, en pleno tejido urbano de Linda-a-Velha, el inmueble pertenece al municipio de Oeiras —consistente y regularmente clasificado como uno de los tres mercados inmobiliarios más valorados del área metropolitana de Lisboa, sólo por detrás de Lisboa y Cascais. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y de portales como Idealista, el precio medio por metro cuadrado en Oeiras rondaba los 3.280 € en julio de 2024, con una revalorización media anual superior al 9 % en los últimos años. Esta tendencia se refleja especialmente en el sector logístico: de acuerdo con el informe de 2024 de Square Asset Management, la tasa de disponibilidad de espacios logísticos en la región de Lisboa se situaba por debajo del 2,7 %, reflejando un mercado saturado y altamente competitivo. Paralelamente, los valores medios de alquiler logístico superaron los 5,75 €/m², con previsiones de alcanzar los 6,00 €/m², lo que convierte a este activo en una opción muy atractiva para inversores centrados en ingresos pasivos y apreciación del capital.

Con 311 m² de superficie bruta y una estructura sólida con pilares interiores, el espacio ofrece gran versatilidad para diversos usos: almacén, centro de distribución urbana, showroom con stock, archivo técnico o base logística para empresas de mantenimiento e instalación. Aunque requiere trabajos de mantenimiento, esta necesidad supone una oportunidad estratégica de rehabilitación, ajustada al perfil del comprador, con impacto directo en la valorización del activo. Su tipología y ubicación garantizan una demanda constante por parte de PYMES, operadores de e-commerce y usuarios privados con necesidades específicas de almacenamiento — perfiles que están impulsando el crecimiento de la logística urbana en los principales núcleos metropolitanos.

La cercanía a la A5 (menos de cinco minutos), a la CRIL/IC17 y a la estación de tren de Algés (a unos tres kilómetros), posiciona este almacén como un punto logístico estratégico en la región. La accesibilidad se ve reforzada por el transporte público regular y un entorno comercial activo —con bancos, restauración, comercios y servicios— que aporta funcionalidad adicional para operaciones presenciales. El municipio de Oeiras también ofrece condiciones fiscales competitivas, con tipos de IMI históricamente más bajos que los de Lisboa, y promueve una política de desarrollo sostenible con proyectos emblemáticos como Oeiras Valley y el futuro Hospital de Proximidad, que contribuyen a la valorización constante de la zona.

Desde el punto de vista del riesgo, se trata de un activo resiliente, ubicado en un barrio consolidado y seguro, con baja rotación de inmuebles comerciales. La estabilidad socioeconómica del entorno y la demostrada capacidad de Oeiras para conservar el valor inmobiliario incluso en ciclos negativos del mercado ofrecen una sólida protección para la inversión. Para los operadores finales, adquirir esta propiedad representa no solo una ventaja logística, sino también una respuesta estratégica al aumento progresivo de los alquileres en la región.

Este es un activo escaso, con un alto potencial de adaptación y revalorización, en uno de los municipios más sólidos y dinámicos del Área Metropolitana de Lisboa. Ya sea para integrarlo en una cartera de inversión o para reforzar la capacidad operativa de una empresa, este almacén en Linda-a-Velha ofrece todos los fundamentos necesarios para una decisión estratégica bien informada.

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