Tierra en Santo António de Caparica con visita virtual

Terreno con PIP aprobado para edificio de vivienda colectiva – Costa da Caparica

Presentamos un terreno de 1.200 m² con Proyecto de Información Previa (PIP) aprobado, situado en la Praceta Fernão de Magalhães, Quinta de Santo António, Costa da Caparica: una zona en plena valorización y con creciente demanda tanto de residentes como de inversores.
Descripción del proyecto (PIP vigente)

• 5 plantas (4 sobre rasante + 1 sótano; las plantas superiores disfrutan de vistas al mar)
• 14 viviendas + 1 local comercial
• 6 × T2 (dos dormitorios)
• 5 × T3 (tres dormitorios)
• 3 × T4 (cuatro dormitorios)
• Local comercia
• 19 plazas de aparcamiento subterráneo
• Piscina y zona de ocio en la azotea, de uso exclusivo para la comunidad
• Superficie bruta de construcción: 3.065 m²
• Altura de fachada: 15,50 m

El proyecto cumple todos los parámetros del Plan Director Municipal (PDM) de Almada y ya cuenta con un dictamen favorable condicionado de la Dirección General de Recursos de la Defensa Nacional, considerando las servidumbres técnicas y la proximidad al acantilado fósil.
Ubicación y potencial de valorización

A solo 5 minutos de las playas de la Costa da Caparica, el terreno se encuentra en una zona de intensa rehabilitación urbana con un alto índice de revalorización. La demanda de vivienda crece de forma sostenida, tanto para residencia permanente como para inversión turística.
Rentabilidad y capacidad de ampliación

Los estudios de viabilidad estiman una rentabilidad superior al 40 %, con márgenes robustos tanto en la venta individual de las unidades como en la explotación en alquiler.

Además, existe potencial técnico y urbanístico para aumentar el número de viviendas a 21 mediante la reformulación del proyecto, lo que podría maximizar significativamente el retorno de la inversión.