Casa T2 a Porto con tour virtuale

Casa indipendente ristrutturata con 2 ingressi indipendenti, nel pieno centro di Porto (Baixa), di fronte all'Alfândega – Miragaia

Eccellente opportunità di investimento nel cuore storico di Porto, con Licenza di Alloggio Turistico (Alojamento Local) e alta redditività dimostrata.

Situata nella piena zona storica di Porto, a Miragaia, proprio di fronte all'Alfândega do Porto (Centro Congressi), questa proprietà offre una rara combinazione di posizione privilegiata, versatilità e potenziale di rendimento.

Completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, la casa è attualmente suddivisa in due appartamenti con ingressi indipendenti, consentendo diverse strategie di utilizzo e gestione.

Al piano superiore troviamo un bilocale (T1) duplex di 49 m², composto da cucina a vista (open space), zona giorno, camera da letto e bagno, distribuiti in modo funzionale e sfruttando il carattere unico dell'edificio e della posizione.

Al piano inferiore si trova un monolocale (T0) di 28 m², anch'esso completamente ristrutturato e indipendente, ideale per la gestione turistica, l'affitto a lungo termine o come complemento al bilocale.

La proprietà dispone di Licenza di Alloggio Turistico ed è attualmente inserita in un circuito di locazione turistica con un tasso di occupazione approssimativo dell'85%, costituendo un'opportunità particolarmente interessante per gli investitori che cercano un asset già pronto a generare reddito.

PUNTI DI FORZA

• Posizione premium nel pieno centro di Porto (Baixa)
• Di fronte all'Alfândega do Porto
• Zona storica di Miragaia
• 2 appartamenti indipendenti
• Bilocale (T1) duplex di 49 m²
• Monolocale (T0) di 28 m²
• 2 ingressi indipendenti
• Ristrutturazione integrale
• Immobili ristrutturati e nuovi di zecca
• Licenza di Alloggio Turistico (Alojamento Local)
• Gestione turistica ad alta occupazione
• Eccellente potenziale di redditività
• Possibilità di gestione come affitto turistico o locazione tradizionale
• Eccellente opzione di investimento

POSIZIONE E DINTORNI
Vivere o investire a Miragaia significa trovarsi al centro di una delle zone più emblematiche e richieste della città di Porto. A pochi passi dal fiume Douro, dall'Alfândega e dalla zona della Ribeira, questa posizione permette di godere di tutto il patrimonio storico, culturale e turistico della città.

Nelle vicinanze si trovano alcuni dei principali punti di interesse di Porto, come la Ribeira, il Palácio da Bolsa, la Chiesa di San Francesco, il Mercato Ferreira Borges, il Giardino dell'Infante Dom Henrique, il Ponte D. Luís I, il lungofiume di Gaia e le cantine del Vino di Porto, tra i molti altri.

I dintorni sono caratterizzati da una forte domanda turistica, commercio tradizionale, ristorazione, spazi culturali e un'atmosfera unica che unisce l'autenticità del centro storico alla crescente valorizzazione immobiliare della città.

La vicinanza alla Scuola d'Arte Soares dos Reis e ad altri poli didattici e università rafforza inoltre il potenziale per l'affitto a medio o lungo termine a studenti e giovani professionisti, creando un'alternativa alla gestione turistica.

ACCESSIBILità E TRASPORTI
La posizione permette di spostarsi a piedi verso molti dei principali punti del centro di Porto e beneficia della vicinanza a un'ampia rete di trasporti pubblici, tra cui autobus, metropolitana e collegamenti ferroviari dalle principali stazioni della città.

La vicinanza alle principali vie di accesso al centro di Porto consente inoltre un rapido collegamento con le restanti zone della città, Vila Nova de Gaia e i principali assi stradali.

UN'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
Per il suo posizionamento, le sue caratteristiche e la sua posizione, questo immobile permette al futuro proprietario di scegliere tra diverse strategie: mantenere l'attuale gestione come alloggio turistico, puntare sull'affitto a lungo termine, gestire gli appartamenti individualmente o combinare diversi modelli di rendita.

Una proprietà con caratteristiche insolite sul mercato, in una delle zone più emblematiche di Porto, dove la posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza.

Un'eccellente opportunità per chi desidera investire nel centro storico di Porto, in un immobile ristrutturato, indipendente e con un forte potenziale di reddito.

Prenotate la vostra visita e venite a scoprire questo investimento unico a Miragaia.