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Terreno in vendita su Estrada Nacional 249 KM 13,5, Rio de Mouro (accanto a Staples)

Posizione e dintorni:

Il terreno in questione si trova su Estrada Nacional 249 KM 13,5, 2635-046 Rio de Mouro, nell'area di espansione urbana di Sintra, vicino all'accesso all'A16 e all'IC19. La zona è caratterizzata da un mix di attività industriali, commerciali e di servizi, con aziende come Staples e Makro nelle vicinanze. Il terreno è inserito in una zona di "Spazi di attività economiche" secondo il Piano Regolatore Generale (PDM) di Sintra.

Caratteristiche fisiche:

Il terreno ha una superficie totale di 5891 m2 e una forma irregolare. La topografia è relativamente pianeggiante.

Classificazione e regolamenti urbanistici:

• Classificazione del suolo: Spazi di attività economiche.
• Usi consentiti: Attività industriali, di stoccaggio, logistica, commercio e servizi.
• Indice di utilizzo (Iu): Massimo di 0,8.
• Indice di permeabilità (Ip): Minimo di 0,30.
• Altezza dell'edificio (H): Valore modale dell'area, ma non superiore a 11 metri, tranne in casi giustificati di esigenze particolari di macchinari o sistemi di produzione.
• Distanza di arretramento delle costruzioni: Uguale o superiore alla metà dell'altezza delle costruzioni, tranne in situazioni giustificate.

Edificabilità e attività:

Il PDM consente la costruzione di edifici destinati ad attività economiche, con una superficie massima di costruzione di 4712,8 m2 (0,8 x 5891 m2). L'altezza massima generalmente consentita è di 11 metri, ma può essere superiore in casi giustificati. Il terreno può ospitare una varietà di attività, tra cui:

• Industria: Ad eccezione della gestione dei rifiuti pericolosi, possono essere installate industrie di Tipo 1, 2 e 3, come definito nel Sistema di Industria Responsabile (SIR).
• Stoccaggio e logistica: Magazzini, depositi e centri di distribuzione.
• Commercio: Negozi, supermercati, showroom e locali commerciali in generale.
• Servizi: Uffici, studi medici, banche, ristoranti e altri servizi.

Accessi e infrastrutture:

Il terreno si trova vicino all'Estrada Nacional 249, con facile accesso all'A16 e all'IC19. La zona è servita dai mezzi pubblici, tra cui autobus e treni. Le infrastrutture di base, come acqua, fognature ed elettricità, sono disponibili nell'area.

Osservazioni:

• La costruzione su terreni con pendenza pari o superiore al 25% è generalmente vietata, tranne in casi giustificati.
• Il PDM incoraggia la permeabilità del suolo e la creazione di spazi verdi.
• Le nuove costruzioni devono integrarsi nel paesaggio e rispettare le caratteristiche dell'ambiente circostante.

Raccomandazioni:

Si raccomanda di consultare il PDM completo e il Regolamento Edilizio e Urbanistico Comunale di Sintra (RUES) per ottenere informazioni dettagliate sulle norme e sui regolamenti applicabili alla costruzione e all'uso del terreno. È inoltre consigliabile effettuare uno studio preliminare per valutare le condizioni specifiche del terreno e le possibilità di costruzione e utilizzo.

Se questo è il terreno che stai cercando per la tua attività, contattaci e fissa subito un appuntamento per visitarlo!