Appartamento a Nazaré con ascensore

Opportunità di Investimento: Appartamento T1 con Licenza AL e Piscina – Sítio da Nazaré

Massimizzate il vostro portafoglio immobiliare in uno degli hotspot turistici con la maggiore crescita e domanda in Portogallo, a solo un'ora da Lisbona.

Questo eccellente appartamento al piano terra — originariamente un monolocale, intelligentemente ottimizzato e convertito in un T1 con camera da letto indipendente — rappresenta un attivo ad alta liquidità nella Silver Coast (Costa d'Argento). Situato in un edificio di recente costruzione nello storico Sítio da Nazaré, l'immobile unisce design moderno, comfort e una posizione strategica con una fortissima richiesta sia turistica che residenziale.

Rendimento Finanziario e Modello di Business

• Cash-flow Immediato (Pronto a Rendere): Immobile completamente arredato, con cucina attrezzata e finiture moderne. Pronto a generare ricavi da subito, evitando periodi di inattività o costi di ristrutturazione.
• Business "Chiavi in Mano": Possibilità di mantenere il contratto di gestione turistica (Alojamento Local - AL) direttamente con la società che gestisce il condominio, procedere al trasferimento diretto della licenza o optare per la gestione diretta.
• Eco-Efficienza Operativa: Sistema di acqua calda con scaldabagno intelligente da 150L supportato da pannelli solari. Questa infrastruttura riduce drasticamente i costi energetici operativi, massimizzando la redditività netta.
• Servizi Premium (Garanzia di Occupazione): Accesso esclusivo alla piscina esterna con vista panoramica sul mare, climatizzazione totale (aria condizionata integrata), tapparelle elettriche e garage chiuso privato (box) al seminterrato — elementi altamente valorizzati e ricercati su Airbnb e Booking.com.

Posizione Strategica e Accessibilità

• Spiaggia di Nazaré: A soli 5 minutos in auto o con una passeggiata panoramica di 20 minuti.
• Salute e Trasporti: A soli 400 metri dall'ospedale locale e a 5 minuti a piedi dalle fermate dell'autobus. Fattori critici che attirano digital nomad e clienti di media/lunga durata durante la bassa stagione.
• Collegamenti Stradali: A pochissimi secondi dallo svincolo di accesso all'autostrada A8, che permette di raggiungere Lisbona e il suo aeroporto internazionale in poco più di un'ora di viaggio.

Sia che l'obiettivo sia ottenere una rendita annuale costante attraverso l'affitto a breve termine, sia che si voglia garantire la rivalutazione patrimoniale di un attivo sicuro in un mercato internazionalizzato, questa proprietà soddisfa tutti i requisiti degli investitori più esigenti.

Le opportunità con licenza AL trasferibile a Nazaré sono rarissime. Assicuratevi questo attivo prima che esca dal mercato.

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