Appartamento T1 a Vila Nova de Gaia con tour virtuale

T1 Rua Carvalho Araújo, n. 6, Vila Nova de Gaia

INVESTIMENTO | IMMOBILE OCCUPATO | PROCEDIMENTO GIUDIZIARIO IN CORSO

INFORMAZIONI IMPORTANTI

L’immobile è attualmente occupato ed è oggetto di un procedimento giudiziario in corso. Non è possibile effettuare visite all’interno dell’immobile. La situazione giudiziaria e la documentazione disponibile possono essere consultate dagli investitori interessati, previa richiesta e contatto diretto.

UN’OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI

Appartamento T1 situato a Vila Nova de Gaia, in Rua Carvalho Araújo, n. 6, in una posizione strategica e con ottimi collegamenti con Porto.

Con 54,60 m² di superficie lorda privata, 18,80 m² di superficie lorda dipendente e un ripostiglio di 9,80 m², l’immobile presenta una configurazione adatta al mercato degli affitti e si trova in una zona caratterizzata da una forte domanda residenziale.

POTENZIALE DI REDDITIVITÀ

Come riferimento per l’analisi dell’investimento, considerando un canone futuro puramente indicativo di 1.000 €/mese:

• Canone mensile indicativo: 1.000 €
• Canone annuo lordo indicativo: 12.000 €
• Prezzo di acquisto: 179.000 €
• Rendimento lordo annuo stimato: circa 6,7%
• Reddito lordo da locazione in 5 anni: 60.000 €
• Reddito lordo da locazione in 10 anni: 120.000 €

Questa simulazione è puramente indicativa e rappresenta un potenziale reddito futuro da locazione. Non costituisce una garanzia di canone, occupazione o rendimento. Non sono inclusi imposte, IMI, spese condominiali, manutenzione, periodi di mancata occupazione, finanziamento, spese legali o eventuali costi associati al procedimento giudiziario e alla regolarizzazione dell’occupazione.

POSIZIONE

• Ponte Dom Luís I: circa 5 min | Collegamento diretto con Porto
• Centro di Porto: circa 5 min | Cultura, ristoranti, commercio e vita urbana
• Stazione della metropolitana General Torres: circa 8 min | Rapidi collegamenti con tutta l’area metropolitana di Porto
• GaiaShopping: circa 6 min | Shopping, tempo libero e ristorazione
• Fiume Douro e Cais de Gaia: circa 10 min | Passeggiate, terrazze e cantine vinicole
• Parchi e aree verdi: circa 6 min
• Autostrada A1 Lisbona/Porto: circa 3 min | Accesso rapido alle principali vie di comunicazione
  

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE

• Tipologia: T1
• Superficie lorda privata: 54,60 m²
• Superficie lorda dipendente: 18,80 m²
• Superficie lorda totale: 73,40 m²
• Ripostiglio nel seminterrato: 9,80 m²
• Classe energetica: D

PERCHÉ CONSIDERARE QUESTO INVESTIMENTO?

La combinazione di posizione, vicinanza a Porto, accessibilità, superficie dell’immobile e potenziale locativo rende questo asset un’opportunità per investitori alla ricerca di un immobile con potenziale di apprezzamento del capitale e generazione di reddito futuro da locazione.

L’attuale situazione di occupazione dell’immobile e il procedimento giudiziario in corso richiedono naturalmente un’attenta analisi della documentazione disponibile e della situazione giuridica. L’obiettivo è fornire agli investitori tutte le informazioni disponibili, affinché possano valutare questa opportunità in modo consapevole e approfondito.