Appartamento T2 a Lisboa con 83 m²

Appartamento ristrutturato con 2+1 camere da letto a Campolide | Ottima opportunità di investimento

Investimento che genera un reddito da locazione attuale di 1.150 €/mese, esente da imposta sul reddito delle persone fisiche (IRS)

Locato fino alla fine del 2028

Reddito immediato all'acquisto e potenziale per una nuova strategia di investimento a medio termine.

L'appartamento è attualmente locato allo Stato nell'ambito del programma "Arrendar para Subarrendar" (Affittare per Subaffittare), con un canone mensile di 1.150 € (13.800 € annui). Ciò rappresenta un rendimento annuo lordo del 3,29% sul prezzo di acquisto, al lordo delle spese. Il reddito da locazione percepito tramite questo programma è esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRS).

L'attuale contratto scade il 31 dicembre 2028. Per gli investitori con un orizzonte temporale di circa due anni, questo acquisto consente di percepire il reddito da locazione nel periodo intermedio, per poi valutare — alla scadenza del contratto e fatte salve le condizioni applicabili — opzioni quali una nuova locazione a prezzi di mercato o la rivendita.

L'appartamento

Appartamento ristrutturato con 2+1 camere da letto situato al primo piano di un edificio in Rua Vítor Bastos a Campolide, a circa 900 metri da Amoreiras.

È stato oggetto di una recente e completa ristrutturazione, che ha interessato gli impianti idraulici, elettrici e del gas, preservando al contempo elementi originali come i pavimenti in legno massello e i soffitti decorati nelle camere da letto.

 Le caratteristiche includono:

• Due camere da letto con armadi; una dispone di una stanza adiacente utilizzabile come ufficio domestico o ulteriore spazio abitativo;  
• Due aree bagno separate: una con piatto doccia e lavabo, l'altra con WC e lavabo;  
• Soggiorno open-space e cucina completamente attrezzata;  
• Altezza dei soffitti di circa 3 metri;  
• Soffitti decorati nelle camere da letto; pavimenti in legno massello;  
• Finestre con doppi vetri e persiane.

L'edificio, ben curato, conta appena 10 unità distribuite su quattro piani più un piano mansardato, con due appartamenti per piano.

 

Posizione

Situato in una zona residenziale di Campolide, l'appartamento gode di una posizione centrale — a circa 900 metri da Amoreiras e 950 metri dal Parco Eduardo VII — che garantisce un rapido accesso al centro città.

La zona offre numerosi servizi, tra cui negozi, ristoranti, scuole e trasporti pubblici; spicca, in particolare, la vicinanza al Lycée Français Charles Lepierre. I quartieri di Campo de Ourique ed Estrela sono raggiungibili in pochi minuti, così come gli accessi all'autostrada A5 e al ponte 25 de Abril.

Si tratta di un'opportunità di investimento che comprende un appartamento ristrutturato, capace di generare un reddito mensile garantito per la durata residua del contratto in essere, con la possibilità di immettere l'immobile sul mercato al termine del contratto stesso.

Contattami per discutere le condizioni contrattuali e valutare il potenziale di questo investimento.