Appartamento T2 a Lisboa con 49 m²

😍Appartamento con 2 camere e cortile a São Bento in vendita a 350.000 €😎

Caratteristiche principali ✅

• Indirizzo: Rua da Cruz de Poiais
• Superficie lorda privata: 49 m²
• Superficie utile: 43,27 m²
• Cortile privato: 8 m² (ideale per un piccolo giardino urbano, balcone fiorito o area relax all’aperto)

Suddivisione:

• Soggiorno con due finestre sulla strada principale
• Cucina attrezzata
• Bagno completo
• Camera da letto principale interna
• Seconda camera con finestra esterna, perfetta come studio, cabina armadio o camera per gli ospiti

🌟 Perché investire o vivere qui? 🌟

Posizione privilegiata nella Misericórdia

• Situato nell’affascinante parrocchia della Misericórdia, questo immobile unisce la tranquillità di una strada residenziale alla vicinanza immediata a molti dei luoghi più iconici di Lisbona.

😍 Quartieri limitrofi: São Bento, Estrela, Príncipe Real

• Negozi, supermercati e servizi su Rua de São Bento
• A pochi passi dal Jardim da Estrela, dalla Praça das Flores e dal Jardim do Príncipe Real
• Vicino a Príncipe Real, epicentro di concept store, caffè alla moda e al celebre Mercato Biologico del sabato

🏋️‍♂️ Qualità della vita e svago

• A 6 minuti a piedi dal fiume Tago
• Palestre e spazi di coworking nelle vicinanze
• Ristorazione varia: dalle tipiche “tascas” portoghesi ai ristoranti internazionali rinomati, senza dimenticare il Time Out Market per gli amanti del buon cibo (o per chi non ama cucinare!)

🚴‍♀️ Trasporti e mobilità

• 10 minuti a piedi dalla fermata della metropolitana Cais do Sodré (Linea Verde) e varie linee di autobus per il centro storico e il quartiere degli affari
• 15 minuti a piedi dalla fermata della metropolitana Baixa-Chiado (Linea Blu) con accesso ai punti strategici della città
• Facile accesso a bike sharing e monopattini elettrici per spostamenti veloci
• Il leggendario tram 28E a due passi
• A 5 minuti a piedi dalla nuova stazione della metropolitana Santos, in apertura nel secondo semestre 2026, che collegherà la Linea Verde e la Linea Gialla

💰 Potenziale di rivalutazione

• La Misericórdia è una delle parrocchie più richieste da studenti, giovani professionisti e turisti, garantendo un’alta occupazione tutto l’anno
• Rendimenti medi da locazione tra il 5% e il 7%, in crescita grazie alla continua riqualificazione della zona

Informazioni aggiuntive 👇

• Tassa immobiliare annuale (IMI): 87 €
• Spese condominiali mensili: 34 €

Oneri di acquisto al rogito 🍾

• Imposta municipale sugli immobili (IMT): 14.506,50 € (per abitazione principale)
• Imposta di bollo: 2.800 €

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