Appartamento T2 a Porto con 108 m²

💎 Potenziale di Rendimento 6%+ | Suite con Giardino nel Centro Storico di Porto

Smetti di cercare un semplice appartamento. Inizia a investire in un asset finanziario ad alte prestazioni.
Situata nell'iconica Rua Alexandre Herculano, questa Garden Suite di 107 m² rappresenta un'opportunità rara nel mercato immobiliare di Porto del 2026.

Costruita nel 2025, questa proprietà non è solo una casa: è un investimento "chiavi in mano" progettato per il mercato degli affitti di lusso, rivolto specificamente a espatriati, nomadi digitali e investitori premium.

✨ IL VANTAGGIO FINANZIARIO (ROI & YIELD)

• Yield Obiettivo: Ottimizzato per un rendimento lordo del 6%+ (basato sulla forte domanda del mercato per unità premium con giardino).
• Asset ad Alta Domanda: Il centro storico di Porto deve affrontare una carenza cronica di nuove costruzioni (consegna 2025), garantendo una rivalutazione del capitale a lungo termine e zero CAPEX immediato (nessuna spesa di ristrutturazione).
• Investor-Ready: Consegnato parzialmente arredato e completamente attrezzato, consentendo un cash flow immediato fin dal primo giorno.

🌿 IL CONCETTO DI "OASI URBANA"

Allontanandosi dalle disposizioni tradizionali, questa proprietà offre un giardino privato di 15 m² — un vero lusso nel centro della città.

• Garden Level Living: Un flusso continuo tra interno ed esterno, che collega la zona giorno alla terrazza privata.
• Layout Versatile: Una spaziosa tipologia T1+1 (layout funzionale a 2 camere) che massimizza ogni metro quadrato.
• Tecnologia 2025: Dotato di aria condizionata Inverter ad alta efficienza e apparecchiature di alta gamma, garantendo bassi costi di manutenzione e un'elevata classe energetica.

📍 POSIZIONE STRATEGICA

Rua Alexandre Herculano rimane uno degli indirizzi più stabili e prestigiosi di Porto:

• Connettività: A pochi passi dal fiume Douro (350 m), dalle Mura Fernandine e dai principali snodi di trasporto della città.
• Lifestyle: Immerso nell'anima di Porto, pur offrendo la privacy e la tranquillità di un'unità rivolta verso l'interno con giardino.

SPECIFICHE TECNICHE:

• Anno di Costruzione: 2025 (standard moderni di isolamento e impermeabilizzazione).
• Superficie: 107 m² interni + 15 m² di giardino privato.
• Servizi: Accesso con ascensore, climatizzazione completa e moderne soluzioni di lavanderia incluse.

Questa è un'opportunità limitata per acquisire un asset "Garden Level" in un mercato dove lo spazio esterno è il driver n. 1 per l'aumento dei canoni di locazione.

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