Appartamento T3 a Aveiro con ascensore

Duplex Quadrilocale (T3) nel Bairro do Liceu | Aveiro
Comfort, spazio e posizione privilegiata nel cuore di Aveiro.

Presentiamo questo eccellente appartamento con 3 camere da letto e mansarda rifinita, situato in una delle zone più ambite della città — il Bairro do Liceu, ad Aveiro. Ideale per le famiglie che apprezzano la tranquillità, la vicinanza alle scuole, ai negozi e i rapidi collegamenti con il centro città.
Ottimo investimento, vicino all'Università di Aveiro.

Caratteristiche principali:

• Tipologia: T3 (Quadrilocale) con mansarda rifinita (Duplex)
• Posizione: Bairro do Liceu, Aveiro
• Superfici generose e ottima distribuzione degli spazi
• Salone ampio e luminoso, con un'eccellente esposizione solare
• Cucina funzionale, attrezzata e con spazio per i pasti
• 3 camere da letto confortevoli, ideali per la famiglia o come studio
• Bagno completo + bagno di servizio (se applicabile)
• Mansarda abitabile, perfetta come sala svago, studio, camera da letto extra o zona ripostiglio
• Balconi e straordinaria luminosità naturale
• Condominio ben curato e contesto residenziale tranquillo

Vivere nel Bairro do Liceu significa essere vicini a tutto:

• Scuole e servizi a pochi minuti di distanza
• Università di Aveiro
• Centro commerciale Forum Aveiro
• Supermercati, farmacie e negozi di quartiere
• Aree verdi e spazi ricreativi
• Ottimi collegamenti con l'autostrada A25 e il centro di Aveiro
• Stazione ferroviaria (CP)
• Possibilità di svolgere le attività quotidiane a piedi

Il punto di forza di questo immobile
La presenza della mansarda rifinita aggiunge una versatilità rara per questa tipologia di immobile, creando uno spazio extra che può adattarsi alle esigenze della vostra famiglia — dallo smart working a una sala cinema, una camera per gli ospiti o un'area giochi per i bambini.

Ideale per…

• Famiglie in cerca di maggiore spazio
• Chi privilegia una posizione centrale ma silenziosa
• Acquirenti che cercano un immobile pronto da abitare con un potenziale di utilizzo extra
• Investitori per una futura rivendita o per la locazione a studenti universitari

Prenotate subito la vostra visita!
Cogliete al volo l'opportunità di scoprire questo fantastico appartamento nel Bairro do Liceu, una delle zone di maggior valore ad Aveiro.

Informazioni importanti
Questo immobile verrà venduto con la costituzione obbligatoria di un usufrutto vitalizio a favore dell'attuale proprietaria (usufruttuaria); tale diritto sarà regolarmente registrato al momento dell'atto di compravendita.
I costi associati alla registrazione dell'usufrutto saranno a carico dell'acquirente e dovranno essere considerati nella pianificazione finanziaria globale dell'acquisto.
In base alle normative applicabili all'acquisto di immobili gravati da usufrutto vitalizio, la base imponibile ai fini dell'IMT (imposta sul trasferimento immobiliare) e dell'Imposta di Bollo (Imposto do Selo) viene calcolata sul valore della nuda proprietà e non sul valore della piena proprietà. Questa condizione si traduce in una riduzione del carico fiscale associato all'acquisto, contribuendo a bilanciare la spesa inerente alla registrazione dell'usufrutto.
In questo modo, i costi complessivi di acquisizione possono avvicinarsi a quelli di una compravendita tradizionale, consentendo all'acquirente di beneficiare di un'opportunità di investimento con un prezzo d'acquisto estremamente competitivo.