Appartamento T3 a Rua das Cruzes con ascensore

🏡 APPARTAMENTO T3+1 RISTRUTTURATO | LICENZA AL | PATIO PRIVATO | CENTRO DI FUNCHAL

📍 Rua das Cruzes, São Pedro | Funchal, Madeira

✨ Spazio, comfort e versatilità in una posizione centrale!

Vi presentiamo questo eccellente appartamento T3+1 ristrutturato, dotato di licenza AL per l’alloggio turistico (Alojamento Local), situato in una zona privilegiata di Funchal, a 58 metri sul livello del mare, vicino a negozi, ristoranti, caffetterie, banche, uffici postali, scuole, mezzi pubblici e accessi alla superstrada.

Ristrutturato, in eccellenti condizioni e caratterizzato da finiture moderne, l’appartamento gode di un’ottima esposizione solare grazie al suo orientamento a sud.

🛋️ INTERNI MODERNI E FUNZIONALI

• Soggiorno e sala da pranzo;
• 3 camere da letto, tra cui una suite con bagno privato e un piccolo studio;
• Cucina moderna e attrezzata;
• Locale lavanderia;
• Ampio ripostiglio;
• Venduto con quasi tutti i mobili e gli elettrodomestici, consentendo un utilizzo immediato e riducendo la necessità di ulteriori investimenti.

☀️ SPAZI ESTERNI CHE FANNO LA DIFFERENZA

• Balcone esposto a sud, accessibile dal soggiorno e dalla sala da pranzo;
• Secondo balcone, anch’esso esposto a sud, accessibile da una delle camere da letto;
• Ampio patio privato sul lato nord, ideale per il tempo libero, il relax o la creazione di una piacevole area verde.

📐 SUPERFICI E CARATTERISTICHE

• Superficie lorda privata: 126 m²;
• Superficie lorda accessoria: 37 m²;
• Superficie lorda totale: 163 m²;
• Appartamento ristrutturato e in eccellenti condizioni;
• Vendita con quasi tutti i mobili e gli elettrodomestici;
• Acqua calda prodotta da scaldabagno elettrico;
• Aria condizionata;
• Avvolgibili elettrici;
• Licenza AL – Alloggio Locale (Alojamento Local);
• Spese condominiali mensili: 60 € a partire da giugno 2027. Attualmente pari a 105 € al mese fino a maggio 2027, comprensive di una quota straordinaria e del contributo al fondo comune di riserva;
• Senza posto auto.

💡 IDEALE COME ABITAZIONE O INVESTIMENTO

Grazie alla sua disposizione, alla posizione, alle superfici generose, agli spazi esterni e alla licenza AL, questa proprietà offre ottime possibilità, sia come abitazione principale, sia per la locazione residenziale a lungo termine o per l’attività di affitto turistico, ove consentito dalla normativa vigente.

ℹ️ NOTA: L’immobile è esente dall’obbligo di disporre della scheda tecnica dell’abitazione (Ficha Técnica da Habitação); pertanto, non è possibile indicarne ufficialmente la superficie utile.

🔑 UN’OPPORTUNITÀ NEL CUORE DI FUNCHAL!

Se cercate spazio, comfort, un’ottima esposizione solare e una posizione centrale, questo appartamento T3+1 merita la vostra attenzione.

📞 Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita!