Appartamento T4 a Rua das Cruzes con ascensore

🏡 APPARTAMENTO T4 RISTRUTTURATO | LICENZA AL – AFFITTI TURISTICI | PATIO PRIVATO | CENTRO DI FUNCHAL
📍 Rua das Cruzes, São Pedro | Funchal, Madeira

✨ Spazio, comfort e versatilità in una posizione centrale!

Proponiamo questo eccellente appartamento con 4 camere da letto, dotato di licenza AL (Alojamento Local – struttura ricettiva per affitti turistici), situato in una zona centrale e privilegiata di Funchal, a un’altitudine di 58 metri, vicino a negozi, ristoranti, caffetterie, banche, uffici postali, scuole, mezzi pubblici e accessi alla superstrada.

L'immobile è stato ristrutturato e si presenta in eccellenti condizioni. Si distingue per le finiture moderne e di qualità, gli spazi funzionali e l'ottima esposizione al sole grazie all'orientamento a sud.

🛋️ INTERNI MODERNI E FUNZIONALI

• Soggiorno e sala da pranzo ; 4 camere da letto, di cui una suite con bagno privato;
• Cucina moderna e attrezzata;
• Lavanderia indipendente ; Ampia dispensa.
• Venduto con praticamente tutti i mobili e gli elettrodomestici presenti, consentendo un utilizzo immediato e riducendo la necessità di ulteriori investimenti.

☀️ SPAZI ESTERNI CHE FANNO LA DIFFERENZA

• Balcone esposto a sud, con accesso dal soggiorno e dalla sala da pranzo;
• Secondo balcone esposto a sud, accessibile da una delle camere da letto;
• Ampio patio privato esposto a nord, ideale per il tempo libero, il relax o per creare un piacevole spazio verde.

📐 SUPERFICI E CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Superficie lorda privata: 126 m²;
• Superficie lorda accessoria: 37 m²;
• Superficie lorda totale: 163 m²;
• Appartamento ristrutturato e in eccellenti condizioni;
• Vendita con praticamente tutti i mobili e le attrezzature ; Acqua calda prodotta tramite boiler elettrico ad accumulo ; Aria condizionata ; Tapparelle elettriche
• Licenza AL – Affitti turistici;
• Spese condominiali mensili: 60 € a partire da giugno 2027. Attualmente 105 € fino a maggio 2027, comprensive di quota straordinaria e fondo comune di riserva;
• Nessun posto auto disponibile.

💡 IDEALE COME ABITAZIONE O INVESTIMENTO

Grazie alla distribuzione degli spazi, alla posizione, alle generose superfici, agli spazi esterni e alla licenza AL, questa proprietà offre diverse possibilità di utilizzo: come abitazione principale, per affitti residenziali o per attività di locazione turistica, nel rispetto della normativa vigente.

ℹ️ NOTA IMPORTANTE: L'immobile è esente dall'obbligo di presentazione della Ficha Técnica da Habitação (scheda tecnica dell'abitazione). Pertanto, non è possibile indicare la superficie calpestabile.

🔑 UNA GRANDE OPPORTUNITÀ NEL CUORE DI FUNCHAL!

Se cercate spazio, comfort, un'eccellente esposizione al sole e una posizione centrale, questo appartamento T4 merita la vostra attenzione.

📞 Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Ivo de Sousa | RE/MAX Elite