Magazzino a Linda a Velha con tour virtuale

Situato in una delle zone più strategiche dell’area metropolitana di Lisbona, questo magazzino di 311 m² a Linda-a-Velha rappresenta un’opportunità rara per aziende e investitori che cercano accessibilità, centralità e un elevato potenziale di rivalutazione. A pochi minuti dall’autostrada A5, garantisce un collegamento rapido ed efficiente con Lisbona, Oeiras e Cascais, offrendo una logistica di prossimità e una presenza urbana consolidata in uno dei comuni più performanti del Paese.

Situato in Calçada do Chafariz, nel cuore del tessuto urbano di Linda-a-Velha, l’immobile si trova nel comune di Oeiras — classificato costantemente tra i tre mercati immobiliari più preziosi dell’area metropolitana di Lisbona, subito dopo Lisbona e Cascais. Secondo i dati dell’INE (Istituto Nazionale di Statistica) e portali come Idealista, il prezzo medio al metro quadro a Oeiras ha raggiunto circa 3.280 € a luglio 2024, con un incremento medio annuo superiore al 9% negli ultimi anni. Questa dinamica si riflette in modo particolare nel settore della logistica: secondo il rapporto 2024 di Square Asset Management, il tasso di disponibilità di spazi logistici nella regione di Lisbona è inferiore al 2,7%, indicando un mercato saturo e altamente competitivo. Parallelamente, i canoni di locazione per spazi logistici hanno superato 5,75 €/m², con previsioni di crescita fino a 6,00 €/m², rendendo questo immobile particolarmente interessante per investitori orientati al rendimento passivo e alla valorizzazione patrimoniale.

Con 311 m² di superficie lorda e una solida struttura interna con pilastri, lo spazio si presta a molteplici configurazioni: magazzino, centro di distribuzione urbana, showroom con stock, archivio tecnico o base operativa per aziende di manutenzione e installazione. Sebbene necessiti di interventi di manutenzione, questa condizione rappresenta un’opportunità strategica di riqualificazione, personalizzabile in base alle esigenze dell’acquirente e capace di incidere direttamente sul valore finale dell’asset. La tipologia e la posizione garantiscono una domanda costante da parte di PMI, operatori di e-commerce e utenti privati con esigenze specifiche di stoccaggio — profili che alimentano l’espansione della logistica urbana nei principali centri metropolitani.

La vicinanza all’A5 (meno di cinque minuti), alla tangenziale CRIL/IC17 e alla stazione ferroviaria di Algés (circa tre chilometri) rende questo magazzino un punto logistico altamente efficiente per l’intera regione. L’accessibilità è ulteriormente rafforzata dai trasporti pubblici regolari e dalla presenza di una vivace rete commerciale locale — con banche, ristoranti, negozi e servizi — che ne aumenta la funzionalità per le attività operative in loco. Il comune di Oeiras offre inoltre condizioni fiscali vantaggiose, con aliquote IMI storicamente inferiori rispetto a Lisbona, e porta avanti una strategia di sviluppo strutturato con progetti come Oeiras Valley e il futuro Ospedale di Prossimità, che contribuiscono alla costante rivalutazione dell’area.

Dal punto di vista del profilo di rischio, si tratta di un bene resiliente, situato in un quartiere consolidato, sicuro e con bassa rotazione di immobili commerciali. La stabilità socioeconomica della zona e la comprovata capacità di Oeiras di mantenere il valore degli immobili anche nei cicli di mercato negativi offrono un’elevata protezione dell’investimento. Per gli utilizzatori finali, acquistare questo immobile rappresenta non solo un vantaggio competitivo dal punto di vista logistico, ma anche una risposta strategica alla crescente pressione degli affitti nella regione.

Questo è un asset raro, con un alto potenziale di adattamento e rivalutazione, situato in uno dei comuni più solidi e dinamici dell’area metropolitana di Lisbona. Che si tratti di integrarlo in un portafoglio a reddito o di potenziare la capacità operativa di un’azienda, questo magazzino a Linda-a-Velha offre basi solide per una decisione di investimento informata e strategica.

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