Industriale a São João da Madeira con 2 770 m²

Terreno Industriale, São João da Madeira

Si presenta un’opportunità di investimento ad alto potenziale, situata in una zona centrale e strategica di São João da Madeira, a pochi minuti dal rinomato centro commerciale 8ª Avenida, uno dei principali poli commerciali della regione.

Con una superficie totale di circa 2.770 m², il terreno è interamente classificato nel piano urbanistico comunale (PDM) come zona industriale, consentendo un’ampia varietà di utilizzi, dalle attività industriali leggere a progetti logistici, commerciali o di servizi. La combinazione tra posizione centrale, ottima accessibilità e un contesto urbano consolidato gli conferisce una posizione rara sul mercato.

L’immobile è composto da due unità catastali distinte, offrendo maggiore flessibilità e permettendo diverse strategie di utilizzo o sviluppo, sia in modo indipendente che integrato.

Nella parte anteriore del terreno si trova una casa di ampie dimensioni, attualmente parzialmente ristrutturata, che rappresenta un elemento distintivo. Questo spazio può essere adattato a molteplici usi, come uffici, sede aziendale, servizi amministrativi, showroom o anche uso residenziale, consentendo un utilizzo immediato o un’integrazione in un progetto più ampio.

La posizione privilegiata lo colloca in prossimità diretta di diversi punti chiave della città:

• A pochi minuti dal centro commerciale 8ª Avenida
• Vicino a SANJOTEC – Centro Tecnologico di São João da Madeira
• Rapido accesso alla EN1 / IC2 e alle principali arterie come A32 e A1
• Inserito in una zona con forte presenza di attività commerciali, servizi e aree residenziali

Questo contesto rafforza non solo la funzionalità dell’immobile, ma anche il suo potenziale di rivalutazione nel tempo.

Grazie alle sue caratteristiche, questo immobile è ideale per progetti come magazzini, centri logistici, spazi commerciali, cliniche, palestre o soluzioni ibride che combinano diverse destinazioni d’uso (previa verifica urbanistica).

Un’opportunità distintiva per investitori e aziende che cercano posizione, flessibilità e potenziale di crescita in un unico asset.