Investimento a Palmela con 3+ posti auto

PINHAL NOVO

IMMOBILE A REDDITO COMMERCIALE

Eccellente opportunità immobiliare nel cuore di Pinhal Novo, con un grande potenziale di redditività e rivalutazione. Questo spazio commerciale con terreno è completamente legalizzato secondo il regime di proprietà orizzontale, con una superficie asfaltata totale di 3.867 m², inserito in un contesto urbano consolidato (zona H3C secondo il piano regolatore locale), che consente fino a 50 unità abitative per ettaro.

Composto da 4 unità indipendenti, attualmente affittate a 4 inquilini commerciali di riconosciuto prestigio, garantendo reddito immediato e rendita sicura:

McDonald’s:

• Superficie Lorda Privata: 333 m²
• Terreno esclusivo: 1.506 m²
• Contratto: 22 anni (dal 01/01/2018 al 31/12/2039)

MyForce (servizi rapidi per auto):

• Superficie Lorda Privata: 228 m² (2 piani)
• Terreno esclusivo: 100 m²
• Contratto: 5 anni (dal 01/12/2023 al 30/11/2028)

AutoJacto (autolavaggio):

• Superficie Lorda Privata: 144 m²
• Terreno esclusivo: 613 m²
• Contratto: 10 anni (dal 04/05/2016 al 04/05/2026) – Nuovo contratto di 20 anni in fase di negoziazione con aggiornamento del canone

Negozio Commerciale (2 piani):

• Superficie Lorda Privata: 197 m² (2 piani)
• Terreno/Parcheggio esclusivo: 23 m²
• Contratto: 5 anni (dal 30/11/2024 al 30/11/2029)

Reddito Lordo Attuale (totale)

• Reddito Mensile Lordo: €15.120,43
• Reddito Annuale Lordo: €181.445,16

Caratteristiche Principali

• Terreno urbano di 3.867 m²
• Zona classificata per costruzione non limitata (H3C)
• Affaccio diretto sulla EN252 – arteria principale di accesso a Montijo
• Accesso diretto e legalizzato tramite la stazione di servizio BP
• Zona ad alta visibilità e grande traffico veicolare
• Tutte le infrastrutture e gli accessi ottimizzati
• In sinergia con la stazione di servizio BP e il supermercato Pingo Doce
• Di fronte alla scuola superiore e molto vicino alle piscine di Pinhal Novo
• Parcheggi ottimizzati e segnaletica completata

Non perdere questa opportunità – contattami subito per maggiori informazioni e per fissare una visita.

Se precisar da versão em formato de apresentação, brochura ou adaptada a investidores italianos, posso ajudar com isso também!