Negozio a Vila Real de Santo António con 61 m²

🔵🔴 LOCALE COMMERCIALE LOCATO AD ANGOLO | INVESTIMENTO NEL CENTRO DI VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO

Eccellente opportunità di investimento nel centro di Vila Real de Santo António, in una zona urbana consolidata, vicina a negozi, servizi e aree di passaggio pedonale.

Questa unità destinata ad attività commerciale, con 61,20 m² di superficie lorda privata, beneficia di una posizione particolarmente interessante, all'angolo tra Rua Teófilo Braga e Rua Francisco Gomes, offrendo due fronti strada e un'eccellente visibilità commerciale. 

Le ampie superfici vetrate aumentano la visibilità del locale dall'esterno e garantiscono una buona luminosità naturale all'interno. Attualmente adattato a un'attività nel settore dei servizi acustici, il locale si presenta curato e funzionale ed è inoltre dotato di aria condizionata.

Uno dei principali punti di forza dell'immobile è il fatto che sia attualmente locato a 500 € al mese, consentendo al nuovo proprietario di acquistare un bene immobiliare già in grado di generare reddito, senza la necessità immediata di trovare un nuovo inquilino.

Il contratto di locazione commerciale è in vigore fino al 31 dicembre 2027 e prevede, salvo disdetta secondo le condizioni contrattuali, rinnovi automatici per periodi successivi di tre anni. Il contratto contempla inoltre l'aggiornamento annuale del canone secondo i coefficienti legali applicabili. 

Con un reddito locativo attuale di 6.000 € all'anno e un prezzo di vendita di 140.000 €, l'immobile offre una redditività lorda attuale di circa il 4,3% annuo.

La combinazione di posizione centrale, ubicazione ad angolo, due fronti strada, elevata visibilità e reddito immediato rende questo locale particolarmente interessante per gli investitori.

👉 Un'opportunità di investimento nel centro di Vila Real de Santo António, con reddito fin dal primo giorno.