Casa T2 a Vila Nova de Gaia con tour virtuale

Immobile ideale per investimento | Casa T1+1 a Oliveira do Douro

Situata sulle colline del Douro, a pochi metri dal Ponte de São João e nelle vicinanze della stazione di General Torres, a Vila Nova de Gaia, questa casa T1+1 rappresenta un'opportunità di investimento con diverse possibilità di valorizzazione, sia attraverso il mercato degli affitti sia mediante un progetto di ristrutturazione e successiva rivendita (fix & flip).

La vicinanza alla stazione di General Torres, con collegamenti alla rete della metropolitana e ferroviaria, rappresenta un importante vantaggio in termini di mobilità, consentendo un rapido collegamento con Porto e con altre località dell'area metropolitana.

L'immobile si trova in una zona ARU e ORU e può pertanto beneficiare degli incentivi e delle agevolazioni fiscali applicabili alla riqualificazione urbana. Questa condizione può contribuire a ridurre il costo effettivo dell'intervento e a migliorare la sostenibilità economica del progetto.

Potenziale di investimento

Sulla base della nostra analisi e delle ipotesi attualmente considerate, sono stati valutati due scenari di investimento:

Mercato degli affitti

Considerando l'investimento iniziale necessario per la ristrutturazione e l'impatto dei lavori sulla redditività del primo anno, la stima indica un rendimento netto medio di circa il 5,98% nei quattro anni successivi, corrispondente a un rendimento lordo stimato del 6,71%.

L'analisi considera i principali costi associati all'investimento, tra cui imposte, IMI e assicurazione, e mira a fornire una prospettiva razionale e non eccessivamente ottimistica del potenziale rendimento.

Progetto di fix & flip

In caso di acquisto effettuato esclusivamente con capitale proprio e considerando i costi relativi all'acquisizione, alla procedura, ai lavori, alle commissioni e alle imposte, il rendimento totale stimato dell'investimento potrebbe avvicinarsi al 18%.

Anche in questo caso, si tratta di una stima basata sulle ipotesi attualmente considerate e sulle proiezioni del progetto e non costituisce una garanzia di rendimento futuro.

Un'opportunità di investimento sempre più difficile da trovare

Gli immobili in questa fascia di investimento sono sempre più rari sul mercato, soprattutto quando esiste documentazione relativa all'uso abitativo e la possibilità di procedere con un intervento di ristrutturazione di portata controllata.

Un ulteriore elemento distintivo è la disponibilità di preventivi per i lavori di ristrutturazione, che consente al futuro proprietario o investitore di avere fin dall'inizio un riferimento concreto dei costi previsti e di strutturare più rapidamente il progetto.

La posizione, l'inquadramento ARU e ORU, la vicinanza ai trasporti pubblici e il valore di acquisizione rendono questo immobile particolarmente interessante per chi cerca un progetto di investimento di dimensioni contenute e con diverse strategie di valorizzazione.

Se state valutando il vostro primo investimento immobiliare, questa può essere un'opportunità per entrare nel mercato con un progetto di dimensioni contenute.

Se investite già in progetti di fix & flip, può rappresentare un'opzione per sviluppare un progetto con un investimento iniziale relativamente contenuto e una strategia di ristrutturazione e valorizzazione definita.

Contattatemi per conoscere nel dettaglio l'immobile, le ipotesi utilizzate nelle stime di redditività e rendimento, i preventivi disponibili per i lavori e i diversi scenari di investimento analizzati.

Prenotate la vostra visita e scoprite personalmente il potenziale di questo progetto.