Casa T2 a Vila Nova de Gaia con 75 m²

Casa su un unico piano da ristrutturare | 109 m² | São Félix da Marinha | 115.000 €

Opportunità di investimento a São Félix da Marinha, in posizione strategica vicino al confine con Espinho e con ottimi collegamenti alle principali arterie stradali della regione.

Situata su un terreno di 157,30 m², questa casa su un unico piano dispone di 109 m² di superficie coperta e 48,30 m² di superficie scoperta, ed è composta dall’abitazione principale, una dependance e uno spazio esterno.

L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo la possibilità di sviluppare un nuovo progetto e valorizzare una casa su un unico piano in una zona in cui la vicinanza a Espinho, alla costa e ai principali collegamenti stradali rappresenta un importante vantaggio.

Caratteristiche principali:

• Prezzo: 115.000 €
• Superficie totale del terreno: 157,30 m²
• Superficie coperta: 109 m²
• Superficie scoperta: 48,30 m²
• Casa su un unico piano
• Dependance e spazio esterno
• Immobile da ristrutturare
• Attualmente locato
  

La proprietà è attualmente locata con un contratto di locazione di vecchia data e sarà trasferita con il contratto di locazione in essere. Questa caratteristica rende l’opportunità particolarmente interessante per un investitore con una strategia di valorizzazione a medio/lungo termine.

Posizione e collegamenti

Situata in Rua da Igreja Velha, São Félix da Marinha, molto vicina al confine con il comune di Espinho, beneficia della presenza nelle vicinanze di negozi, supermercati, farmacie, scuole e altri servizi.

Nelle vicinanze si trovano supermercati come Continente Modelo, Pingo Doce e Lidl, oltre a farmacie, scuole e negozi locali.

Distanze indicative:

• 1–2 km dagli accessi all’autostrada A29
• 2–3 km dal Continente Modelo di São Félix da Marinha
• circa 3 km dal centro di Espinho
• circa 3 km dalla stazione ferroviaria di Espinho
• circa 3–4 km dalle spiagge di Espinho e São Félix da Marinha
• Collegamenti rapidi con le autostrade A29, A41 e A1

La stazione di Espinho, situata sulla Linha do Norte (Linea del Nord), rappresenta inoltre un’importante alternativa di mobilità per i collegamenti ferroviari con Porto e le altre località della regione.

Un’opportunità per chi desidera acquistare un immobile con 109 m² di superficie coperta a 115.000 €, con potenziale di ristrutturazione e futura rivalutazione in una posizione privilegiata tra Vila Nova de Gaia ed Espinho.

Anche la casa adiacente è disponibile per la vendita, con la possibilità di acquistare i due immobili separatamente o insieme.

Nota: L’immobile è attualmente oggetto di un processo di regolarizzazione documentale ed è in corso una richiesta di riconoscimento dell’esenzione dalla licenza di utilizzo, in quanto si tratta di una costruzione antecedente al 1951.

Fino alla conclusione di tale procedura, il trasferimento dell’immobile potrà essere effettuato ai sensi del regime attualmente previsto dal “Simplex Urbanístico” portoghese, senza la presentazione della licenza di utilizzo al momento della stipula dell’atto di compravendita.

Tutte le informazioni e la documentazione disponibili saranno messe a disposizione dei potenziali acquirenti per la relativa verifica prima della formalizzazione dell’operazione.

Per maggiori informazioni, documentazione o per fissare una visita, contattateci.