Casa T3 a Silves con ricarica per auto elettriche

Villa T3 Ristrutturata a Pêra | Opportunità di Investimento con Locazione di 5 Anni

Un’opportunità particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare in Algarve con reddito fin dal primo giorno.

Situata nella tranquilla Urbanização dos Areais, a Pêra, a circa 2 km da Praia Grande, questa villa T3 ristrutturata viene proposta secondo un modello di Sale & Leaseback: gli attuali proprietari vendono l’immobile e continuano ad abitarlo in qualità di inquilini, attraverso un contratto di locazione residenziale da stipulare contestualmente all’atto di compravendita.

In questo modo, il nuovo proprietario acquista l’immobile con una locazione già definita, eliminando la necessità iniziale di trovare un inquilino e beneficiando della prospettiva di un reddito immediato.
Condizioni Previste della Locazione

• Contratto di locazione: stipulato al momento dell’atto di compravendita;
• Durata: 5 anni a tempo determinato;
• Canone mensile: 1.250 €;
• Reddito annuo lordo: 15.000 €;
• Inquilini: gli attuali proprietari dell’abitazione.

Questo modello offre all’investitore maggiore prevedibilità in termini di occupazione e reddito, beneficiando inoltre della continuità degli attuali occupanti, che conoscono e hanno mantenuto con cura la proprietà.
Caratteristiche della Villa

Situata su un lotto di 210 m², la proprietà dispone di:

• 181 m² di superficie lorda di costruzione;
• 154 m² di superficie lorda privata;
• 3 camere da letto, di cui una con bagno privato;
• Bagno completo;
• WC di servizio;
• Cucina completamente attrezzata;
• Zona barbecue esterna;
• Parcheggio coperto all’interno della proprietà;
• Possibilità di installare una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

La villa è stata oggetto di importanti interventi per migliorare il comfort e l’efficienza energetica, tra cui:

• Isolamento termico esterno con sistema ETICS;
• Finestre ad anta-ribalta;
• Tapparelle elettriche.

Questi miglioramenti contribuiscono a una migliore prestazione termica dell’abitazione e non sono ancora riportati nell’attuale certificato energetico.
Vantaggi per l’Investitore

• Reddito da locazione fin dall’acquisto;
• Contratto di locazione con durata determinata di 5 anni;
• Canone previsto di 1.250 €/mese;
• 15.000 € di reddito lordo annuo;
• Potenziale reinvestimento delle plusvalenze derivanti dalla vendita di un’altra seconda abitazione, attraverso l’acquisto di un immobile destinato alla locazione residenziale a canone accessibile;
• Immobile già occupato dagli attuali proprietari;
• Nessuna necessità iniziale di trovare un inquilino;
• Villa ristrutturata e ben mantenuta;
• Posizione vicina alle principali spiagge della zona;
• Potenziale di rivalutazione in un’area residenziale consolidata dell’Algarve.

Per gli investitori che abbiano venduto un altro immobile residenziale, l’acquisto potrebbe inoltre, in funzione della situazione specifica e del rispetto dei requisiti di legge applicabili, rientrare nei regimi fiscali di reinvestimento legati all’immissione di immobili sul mercato della locazione residenziale a canone accessibile.

Si raccomanda di verificare il corretto trattamento fiscale con un commercialista o consulente fiscale prima dell’acquisto.
Posizione

Situata in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Pêra, la proprietà si trova vicino a spiagge, negozi, servizi e principali collegamenti stradali, offrendo caratteristiche interessanti sia dal punto di vista patrimoniale sia come investimento.

La vicinanza a Praia Grande, Armação de Pêra, Guia e Albufeira rafforza ulteriormente il potenziale di valorizzazione della zona.
Un Investimento con Reddito Fin dal Primo Giorno

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire capitale nel settore immobiliare, assicurarsi un’occupazione a medio termine e generare reddito attraverso un contratto di locazione già concordato.

Per maggiori informazioni sulle condizioni di vendita e di locazione, contattaci e prenota una visita. Casa T3 ristrutturata nell'Urbanização dos Areais – Pêra | A circa 2 km da Praia Grande

Un'opportunità particolarmente interessante per chi cerca un investimento con reddito da locazione fin dall'inizio, nel cuore dell'Algarve.

Gli attuali proprietari intendono rimanere nell'immobile in qualità di inquilini, attraverso un contratto di locazione ad uso abitativo, consentendo al nuovo proprietario di acquistare l'immobile con una concreta prospettiva di occupazione e di reddito da locazione.

Per gli investitori che abbiano venduto un altro immobile residenziale, questo acquisto potrebbe inoltre rientrare nel nuovo regime di reinvestimento delle plusvalenze in immobili destinati alla locazione residenziale, a condizione che siano rispettati tutti i requisiti previsti dalla legge, in particolare per quanto riguarda l'importo del canone e il periodo durante il quale l'immobile deve essere mantenuto sul mercato degli affitti.

La proprietà è situata su un terreno di 210 m², con 181 m² di superficie lorda costruita e 154 m² di superficie lorda privata, offrendo ambienti spaziosi, funzionali e ben distribuiti.

La casa dispone di tre camere da letto, una delle quali con bagno en suite, un bagno completo, un WC di servizio e una cucina completamente attrezzata.

All'esterno, dispone di una piacevole zona barbecue e di un posto auto coperto all'interno della proprietà, con possibilità di installare una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Per quanto riguarda il comfort, l'immobile beneficia di isolamento termico esterno mediante sistema ETICS (capoto), finestre anta-ribalta e tapparelle elettriche, contribuendo a migliorare le prestazioni termiche dell'abitazione. Questi miglioramenti non sono ancora riportati nell'attuale certificato energetico.

Situata in una zona residenziale tranquilla, vicino a spiagge, negozi, servizi e principali vie di accesso, questa proprietà rappresenta un'ottima soluzione come residenza principale, casa vacanze o investimento nell'Algarve.

Caratteristiche principali:

• Terreno di 210 m²;
• 181 m² di superficie lorda costruita;
• 154 m² di superficie lorda privata;
• A circa 2 km da Praia Grande;
• Possibilità di acquistare l'immobile con gli attuali proprietari come inquilini, offrendo una prospettiva di reddito da locazione fin dall'inizio.

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera reinvestire il capitale, generare reddito da locazione e beneficiare degli attuali incentivi fiscali applicabili alla locazione residenziale.

Prenotate subito la vostra visita!