🏡 FANTASTICA VILLA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA AD AGUALVA-CACÉM | CLASSE ENERGETICA "B" E POTENZIALE UNICO DI RENDIMENTO!
Se cercate un immobile pronto da abitare, con finiture di qualità, un'eccellente posizione e una flessibilità unica sul mercato, avete appena trovato l'opportunità ideale.
Situata in una zona strategica con un'eccezionale offerta di negozi, servizi e trasporti, questa villa indipendente si distingue per offrire, all'atto pratico, l'uso e il godimento di due abitazioni totalmente autonome.
🎯 Profili dell'Acquirente Ideale (A chi è destinato questo immobile?)
Questa casa è stata progettata per rispondere perfettamente a tre profili specifici di clienti, diventando un investimento altamente sicuro e versatile:
- L'Investitore Intelligente (Alto Rendimento / High Yield): Proprietà perfetta per gli investitori che desiderano inserire due unità autonome nel mercato degli affitti residenziali (con ingressi totalmente indipendenti). Beneficiate di un tasso di redditività lorda annua ben superiore alla media praticata nella Grande Lisbona, potenziato dalla classe energetica B, dalla facilità di parcheggio e dalla vicinanza alla stazione ferroviaria.
- Abitazione Principale con Sostegno al Credito: L'acquirente può vivere nell'abitazione principale (Piano terra + Mansarda) godendo di tutto lo spazio e della sicurezza necessari, e mettere il piano inferiore sul mercato degli affitti. La rendita mensile generata sarà in grado di coprire gran parte (o la totalità) della rata del mutuo con la banca!
- Famiglie Multigenerazionali o Numerose: La configurazione perfetta per accogliere una comunità familiare unita (come genitori e figli già grandi), garantendo che tutti vivano sotto lo stesso tetto ma con totale indipendenza, cucine proprie e un'intimità assoluta tra i piani.
📍 Posizione di Pregio, Accessi e Comodità
La posizione di questa villa unisce la tranquillità di un quartiere residenziale alla massima comodità per la vita di tutti i giorni:
- Eccellenti Accessi Stradali: Prossimità immediata ai principali assi viari e accessi rapidi alle autostrade vicine (IC16, A16 e IC19), consentendo spostamenti fluidi verso Lisbona, Sintra o Cascais.
- Trasporti Pubblici alla Porta: A una breve e comodissima distanza a piedi dalla stazione ferroviaria (Agualva-Cacém), facilitando la routine di chi preferisce spostarsi in treno.
- Negozi e Servizi nelle Vicinanze: Ambiente ricco di ogni tipo di infrastruttura essenziale, come supermercati, commercio tradizionale, farmacie, scuole, centri medici, ristoranti e servizi pubblici. È possibile svolgere la vita quotidiana praticamente a piedi!
🚗 Parcheggio Privato con Cancello Elettrico
Uno dei grandi punti di forza esclusivi e altamente valorizzati di questa proprietà è il suo cortile frontale:
- Spazio Garantito: La villa dispone di un'assegnazione ufficiale e di uno spazio di parcheggio privato nella parte anteriore per 2 o 3 vetture.
- Comfort Totale: Zona dotata di un moderno cancello elettrico, che garantisce il massimo comfort, sicurezza e privacy al vostro arrivo a casa.
⚡ Comfort d'Eccellenza e Alta Efficienza Energetica
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione profonda e intelligente, distinguendosi per la sua Classe Energetica B, ideale per chi apprezza la sostenibilità e il risparmio economico:
- Isolamento ai Massimi Livelli: Infissi moderni con doppi vetri e sistema a battente/ribalta (oscilo-batente) per il massimo isolamento termico e acustico.
- Sicurezza e Luminosità: Persiane esterne robuste (portadas) che offrono una maggiore sicurezza e un controllo totale della luce.
- Dotazioni Premium: Equipaggiata con pompa di calore, impianto di climatizzazione centralizzato (con predisposizione per l'aria condizionata), aspirazione centralizzata al piano principale e sistema di videocitofono indipendente su ogni piano.
📐 Distribuzione Intelligente dello Spazio (Due Piani Indipendenti)
- Piano Superiore / Piano 0 (Abitazione Principale):
- Zona giorno elegante in open space con un ampio salone e cucina completamente attrezzata.
- 3 camere da letto con un'eccellente esposizione solare e 2 bagni completi.
- Accesso esclusivo a un generoso recupero della mansarda, ottimizzato con 1 ulteriore camera da letto, 1 bagno, una sala multiuso e ampie zone di ripostiglio laterali, che beneficia di un'ottima luce naturale attraverso finestre da tetto.
🌿 Piano Inferior / Piano -1 (Livello Giardino - Ingresso Indipendente):
- Un appartamento autonomo di superficie utile, dotato di 3 camere da letto aggiuntive, un accogliente soggiorno e una cucina attrezzata con zona pranzo/dispensa.
- Beneficia di un accesso diretto e privato alla strada posteriore (Praceta Leais Amigos) e al fantastico giardino esclusivo della villa (con area verde privata), che ospita diversi alberi da frutto — un vero e proprio rifugio privato per i vostri momenti di svago.
Non valutate questa villa solo per la prima impressione della facciata anteriore: scoprite la maestosità, la qualità costruttiva, il parcheggio privato e lo spazio sorprendente che si nascondono in questa proprietà unica.
ℹ️ Le planimetrie ufficiali del progetto di cambio di destinazione d'uso sono allegate alla fine della galleria fotografica per la vostra consultazione tecnica e per la verifica delle superfici.
Prenotate subito la vostra visita e venite a lasciarvi sorprendere da questo eccellente investimento!