Casa T4 a Leiria con 3+ posti auto

Ville T4 dall’architettura contemporanea a Milagres

Ci sono case che rispondono alle esigenze di una famiglia. E ci sono case che fanno immaginare immediatamente un nuovo modo di vivere.

A Milagres, a pochi minuti da Leiria, si trova un complesso esclusivo composto da sole quattro ville T4, progettato per chi cerca spazio, comfort e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza alla città.

Ogni villa è inserita in un lotto privato con una superficie compresa tra 730,29 m² e 1.071,66 m², offrendo ampi spazi esterni per trascorrere momenti in famiglia, ricevere amici o creare diverse zone dedicate al tempo libero.

Al piano terra, la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici AEG si integra con il soggiorno e la sala da pranzo, creando una zona giorno ampia, luminosa e accogliente.

Il camino bifacciale con recupero di calore serve entrambi gli ambienti, rendendo lo spazio ancora più confortevole durante i mesi più freddi. Accanto alla cucina, la zona barbecue coperta invita a lunghe cene, momenti conviviali con gli amici e fine settimana da vivere senza fretta.

Questo piano dispone inoltre di una camera da letto e di un bagno completo. Uno spazio versatile che può essere utilizzato come studio, camera per gli ospiti o consentire un utilizzo confortevole dell’abitazione senza dover salire le scale.

Al piano superiore si trovano tre camere con bagno privato, garantendo privacy e comfort a tutta la famiglia.

La suite principale si distingue per la cabina armadio e per l’accesso a un balcone condiviso, offrendo un piacevole collegamento con l’esterno e uno spazio aggiuntivo in cui godere della tranquillità circostante.

Le ville sono state progettate per garantire comfort durante tutto l’anno e dispongono di aria condizionata, ventilazione meccanica controllata, pompa di calore, pannelli solari termici, pannelli fotovoltaici e isolamento termico e acustico rinforzato.

All’esterno, ogni villa beneficia di un ampio lotto privato e di un’area di parcheggio propria, consentendo a ogni famiglia di adattare lo spazio alle proprie esigenze e al proprio stile di vita.

Più che una casa nuova, questa potrebbe essere la casa in cui cresceranno i vostri figli, in cui accoglierete le persone a voi più care e in cui nasceranno i ricordi dei prossimi anni.

Contattateci e venite a scoprire personalmente tutto ciò che questa casa potrebbe rappresentare per la vostra famiglia.

Caratteristiche tecniche Superfici e configurazione

Villa T4 distribuita su due piani;

Superficie lorda di costruzione: 237,00 m²;

Superficie lorda privata: 225,60 m²;

Superficie lorda accessoria: 11,40 m²;

Superficie coperta: 127,00 m²;

Quattro camere da letto, quattro bagni, soggiorno, sala da pranzo, cucina, zona lavanderia, ripostigli e locali tecnici;

Tre posti auto all’interno della proprietà;

Accesso adattato alle persone con mobilità ridotta al piano terra e negli spazi esterni.

I lotti presentano superfici comprese tra 730,29 m² e 1.071,66 m².

Distribuzione delle superfici interne

Sala da pranzo: 21,90 m²;

Soggiorno: 20,60 m²;

Cucina: 15,60 m²;

Camere da letto di 14,00 m², 18,50 m², 19,20 m² e 19,35 m²;

Bagni con superfici comprese tra 4,40 m² e 5,50 m²;

Ingresso e zone di passaggio: 8,45 m²;

Lavanderia, ripostiglio e area tecnica: 2,70 m².

Costruzione e isolamento

Fondazioni su plinti e struttura in cemento armato;

Copertura piana con impermeabilizzazione e isolamento termico in XPS da 100 mm;

Facciate con sistema di isolamento termico esterno ETICS/XPS;

Pareti esterne in mattoni termici, isolamento in lana di roccia e rivestimento interno in doppio cartongesso;

Isolamento termico e acustico rinforzato;

Drenaggio delle acque piovane collegato alla rete pubblica.

Serramenti e aperture

Serramenti esterni in alluminio a taglio termico;

Finestre a battente, anta-ribalta ed elementi fissi;

Doppi vetri Planitherm XN con vetro stratificato;

Tapparelle esterne automatiche;

Elevata resistenza all’aria, all’acqua e al vento;

Isolamento acustico dichiarato fino a 37 dB.

Climatizzazione e comfort

Sei unità di climatizzazione Hitachi;

Camino Solzaima con recupero di calore e potenza di 13,20 kW;

Sistema di ventilazione meccanica controllata Arfit, con immissione d’aria nelle camere e nelle zone giorno ed estrazione nei bagni e nei ripostigli;

Sistema con recupero di calore ed efficienza fino all’82%;

Sistema di aspirazione centralizzata Aspilusa;

Videocitofono e campanello.

Acqua calda ed energie rinnovabili

Pompa di calore Climer ECOHEAT con capacità di 260 litri, classe energetica A+ e funzione antilegionella;

Pompa di circolazione dell’acqua calda Grundfos;

Sistema solare termico BAXI composto da due collettori, con una superficie totale di captazione di 4,80 m²;

Sistema fotovoltaico JA Solar per autoconsumo, composto da due moduli, con una potenza nominale di 1,1 kW e una produzione annua stimata di 1.729 kWh.

Cucina e dotazioni

La cucina è attrezzata con elettrodomestici AEG:

Piano cottura a induzione;

Forno;

Forno a microonde;

Cappa aspirante;

Frigorifero combinato.

Comprende inoltre rubinetteria RodiHome e sanitari Rubicer.

Efficienza energetica

Certificato energetico A+;

Sistemi di climatizzazione, produzione di acqua calda ed energia rinnovabile progettati per garantire maggiore comfort ed efficienza energetica.