Casa T4 a Alto do Lagoal con ricarica per auto elettriche

Villa di pregio a Caxias – comfort, tecnologia e qualità della vita in un vero e proprio rifugio!

Ci sono proprietà che si abitano. E ci sono proprietà che si vivono.

Questa villa a Caxias appartiene, senza dubbio, alla seconda categoria.

Presentiamo questa magnifica villa situata a Caxias, una proprietà dalle caratteristiche molto particolari, dove l'ubicazione privilegiata, l'eccellente esposizione solare est-ovest e la qualità degli spazi si combinano per offrire un'esperienza di vita all'insegna del comfort, della privacy e della funzionalità, rappresentando un'opportunità rara per chi cerca qualcosa di veramente unico.

In una delle zone più ambite della Grande Lisbona, questa casa si distingue per i suoi ampi spazi, la luminosità naturale e il collegamento armonioso tra interno ed esterno. All'esterno si trova una vera e propria zona privata dedicata al tempo libero, con piscina, jacuzzi e spazi accuratamente progettati per momenti di convivialità, tranquillità e benessere durante tutto l'anno.

Costruita su un lotto di 838,20 m² con una superficie lorda privata di 462,11 m², la proprietà si sviluppa su tre piani accuratamente distribuiti, progettati per rispondere alle esigenze di una vita familiare contemporanea, senza rinunciare a eleganza, funzionalità ed esclusività. L'esposizione solare est-ovest è una delle grandi caratteristiche di questa proprietà. Dall'alba al tramonto, la luce naturale attraversa i diversi ambienti della casa, valorizzando l'architettura, ampliando gli spazi e creando un'atmosfera accogliente e raffinata.

Il collegamento tra interno ed esterno è stato attentamente progettato, permettendo a luminosità, tranquillità e ambiente naturale di far parte della vita quotidiana.

Piano garage / Zona relax
Il piano inferiore si distingue per versatilità, dimensioni e capacità di offrire esperienze diverse.

Il garage, di grandi dimensioni, consente il parcheggio di più veicoli ed è dotato di una colonnina di ricarica Tesla trifase, collegata direttamente al quadro elettrico generale dell'abitazione. In quest'area si trova anche un bagno di servizio e un ottimo ripostiglio a supporto della manutenzione della piscina ad acqua salata.

Adiacente a questo piano si trova un'ampia sala giochi con un proprio bagno di servizio e un'area dedicata alla palestra, anch'essa dotata di bagno con lavabo e doccia.

Questo piano comprende inoltre una cucina di servizio inserita in uno spazio molto versatile, dove spicca un forno a legna, ideale per momenti gastronomici speciali e per la preparazione di piatti più tradizionali, oltre a un fornello elettrico a quattro fuochi, forno e zona lavello. È presente anche uno spazio ben organizzato dedicato a una cantina.

Vi è inoltre una zona dedicata al trattamento della biancheria con ventilazione naturale, che aggiunge funzionalità e organizzazione alla vita quotidiana.

Aree sociali — Comfort, ampiezza ed eleganza
La zona giorno, situata al primo piano, si distingue per ampiezza, comfort ed eccellente luminosità. Il soggiorno principale offre un'atmosfera accogliente, con camino dotato di recuperatore di calore e aria condizionata, garantendo comfort termico in ogni stagione. Questo piano dispone inoltre di due ulteriori ambienti molto versatili, che permettono di creare diversi spazi, come uno studio, una sala lettura, una zona familiare o uno spazio di supporto all'area giorno. La vicinanza tra la cucina e queste aree consente una vita molto pratica e funzionale, mantenendo sempre la sensazione di spazio e fluidità. Questo piano dispone anche di due camere da letto, una delle quali con bagno privato.

Zona privata
La zona notte è stata progettata con cura per garantire comfort, privacy e organizzazione.

Tutte le camere dispongono di armadi, offrendo ottime soluzioni di archiviazione.

La suite padronale si distingue per le dimensioni, lo spazio di archiviazione e il comfort offerto, con aria condizionata e un fantastico balcone esposto a est con una vista eccellente, dove luminosità e tranquillità sono elementi distintivi. Il bagno della suite beneficia di luce naturale grazie a finestre e persiane.

Sempre a questo piano si trova uno studio di 28,50 m² con camino e bagno privato — uno spazio ideale per chi apprezza un ambiente professionale riservato e confortevole.

Adiacente a questo spazio si trova una camera per gli ospiti di oltre 18 m² con balcone proprio, che garantisce un'esperienza confortevole per familiari o ospiti.

Esterno – un vero e proprio prolungamento della casa
Lo spazio esterno è uno dei grandi punti di forza di questa proprietà, pensato per offrire momenti di svago, benessere e convivialità durante tutto l'anno.

La magnifica piscina interna completamente riscaldata è un vero spazio di benessere privato, dotata di pompa di calore che consente di regolare automaticamente la temperatura dell'acqua fino a 40ºC, garantendo un utilizzo confortevole in ogni stagione.

La piscina dispone inoltre di tre deumidificatori programmabili, che assicurano livelli ideali di umidità, comfort ambientale e qualità degli spazi. Una caratteristica rara in una residenza privata, che consente di godere di quest'area relax 365 giorni all'anno.

La copertura della piscina consente inoltre l'apertura dei lati, creando un collegamento armonioso tra ambiente interno ed esterno nei mesi più caldi. Integrato in quest'area si trova anche un jacuzzi/spa, anch'esso predisposto per l'uso durante tutto l'anno, offrendo uno spazio dedicato al relax e al benessere. Tutto l'ambiente esterno presenta uno spazio ampio, riparato e accuratamente integrato, ideale per pranzi all'aperto, momenti di convivialità o semplicemente per godere della tranquillità e della privacy che questa proprietà offre.

Una casa tecnologicamente attrezzata ed efficiente

Questa villa si distingue anche per il livello di attrezzature e soluzioni implementate, pensate per offrire maggiore efficienza, autonomia e comfort:

• 18 pannelli solari con sistema di batterie con capacità di accumulo fino a 15 KW, che consentono una maggiore efficienza energetica e l'ottimizzazione dei consumi;
• Pozzo per l'approvvigionamento idrico con pompa e sistema completo di trattamento, che comprende filtrazione, decalcificazione e disinfezione tramite luce ultravioletta, garantendo acqua adatta al consumo;
• Sistema di decalcificazione dell'acqua di rete.
• Ristrutturazioni e finiture di alta qualità

La proprietà è stata oggetto di diversi interventi di valorizzazione, garantendo elevati standard di comfort e funzionalità, tra cui spiccano:

• Impianto elettrico rinnovato circa 10 anni fa;
• Impianto idraulico completamente rinnovato a dicembre 2024, con tubazioni multistrato;
• Bagni completamente rinnovati, con finiture e sanitari di qualità superiore (Porcelanosa):
• Mobili realizzati su misura;
• Specchi con illuminazione LED regolabile;
• WC dotati di sedile riscaldato, funzioni di lavaggio e sistema di autosterilizzazione;
• Uno dei bagni dotato di vasca idromassaggio con trattamento a ultrasuoni.
• La villa dispone inoltre di:
• Infissi completamente rinnovati in PVC effetto legno, con doppi vetri e persiane coordinate;
• Aria condizionata nella suite padronale, nello studio, nella camera ospiti e nel soggiorno principale;
• Camino con recuperatore di calore;
• Servoscale installati su tutte le scale tra i piani, a garanzia di maggiore comfort e accessibilità.

Questa è una proprietà pensata per chi apprezza uno stile di vita in cui comfort, tecnologia, privacy e spazi esterni occupano un ruolo centrale.

Una villa completa, pronta ad accompagnare le diverse fasi della vita e a offrire un'esperienza residenziale tranquilla e distintiva in una delle zone più ambite della costa.

Se cercate una casa unica, richiedete la vostra visita privata.