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Opportunità di Sviluppo Immobiliare | 1.866 m² | 3 Fronti Stradali | Oliveira de Azeméis | Vila de Cucujães

Proprietà con elevato potenziale di sviluppo immobiliare, situata a Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, con una superficie totale di 1.866 m², circa 128 metri di fronte distribuiti su tre strade e un progetto approvato con licenza edilizia per l'intervento sull'edificio esistente.

Un'opportunità particolarmente indicata per sviluppatori immobiliari, costruttori e investitori, grazie alla combinazione tra un edificio esistente con progetto già definito e un lotto le cui dimensioni, configurazione e molteplici fronti stradali consentono di valutare diversi concetti di sviluppo residenziale.

Edificio esistente con progetto approvato

La proprietà comprende un edificio residenziale di due piani, con una superficie coperta di 84 m² e una superficie lorda di costruzione di 168 m².

Per questo edificio sono già disponibili un progetto approvato e una licenza edilizia, consentendo al futuro proprietario di procedere con l'intervento previsto.

L'edificio esistente potrà essere integrato nello sviluppo complessivo della proprietà oppure essere gestito come un'unità immobiliare autonoma.

1.866 m² e circa 128 metri di fronte stradale

Uno dei principali elementi distintivi della proprietà è il suo rapporto con la viabilità circostante, beneficiando di tre fronti su strada pubblica:

• ~41 metri — Rua Dona Antoninha
• ~52 metri — Travessa do Fojo
• ~35 metri — Rua do Mosteiro

Complessivamente, la proprietà dispone di circa 128 metri di fronte stradale, una caratteristica particolarmente importante per studiare la distribuzione dei diversi volumi edilizi, gli accessi indipendenti, i parcheggi e l'organizzazione degli spazi esterni.

La descrizione catastale/immobiliare identifica una superficie complessiva di 1.866 m², composta da 951 m² relativi alla componente urbana e 915 m² alla componente rurale.

Diversi concetti di sviluppo

Oltre all'intervento già approvato sull'edificio esistente, le caratteristiche della proprietà consentono di valutare concettualmente la realizzazione di fino a quattro nuovi volumi edilizi, subordinatamente ai relativi studi e autorizzazioni.

La flessibilità del terreno permette di considerare diversi prodotti immobiliari, tra cui:

• Ville indipendenti, privilegiando privacy, spazi esterni e un posizionamento di mercato superiore;
  
• Ville bifamiliari, ricercando un equilibrio tra spazi esterni e utilizzo efficiente del terreno;
  
• Villette a schiera, ottimizzando l'implantazione e il potenziale numero di unità;
  
• Edifici residenziali di altezza contenuta, valutando soluzioni con unità abitative indipendenti per piano, distribuite su due livelli.
  

Questa versatilità consente allo sviluppatore di definire una strategia orientata verso una minore densità e maggiore esclusività, verso la massimizzazione del numero di unità, oppure verso una soluzione intermedia che combini entrambi gli approcci.

Il concetto di abitazioni indipendenti per piano presenta inoltre un interessante potenziale commerciale per questa posizione, offrendo un'alternativa all'appartamento tradizionale, soprattutto quando associato a ingressi indipendenti, parcheggi e spazi esterni. L'analisi di mercato effettuata per la zona identifica proprio questa tipologia come competitiva rispetto all'offerta di appartamenti.

Un immobile pensato per lo sviluppo

Più di una semplice casa con terreno, questa proprietà rappresenta un'opportunità per realizzare un piccolo progetto residenziale adattato alla domanda del mercato, beneficiando di un edificio esistente con progetto approvato e di una configurazione del terreno poco comune.

I 1.866 m² di superficie, i tre fronti su strada pubblica, i circa 128 metri complessivi di fronte stradale e la possibilità di studiare diverse tipologie offrono al futuro sviluppatore la libertà di definire il concept più adatto alla propria strategia di investimento.

Un'opportunità distintiva a Vila de Cucujães per chi desidera acquisire oggi un immobile con diverse possibilità di valorizzazione e sviluppo futuro.

L'immobile può essere trasferito mediante atto di compravendita nell'ambito del regime portoghese Simplex Urbanístico, consentendo di perfezionare la transazione senza la necessità di presentare la licenza d'uso al momento dell'atto, nei termini previsti dalla normativa applicabile.

I concetti di costruzione aggiuntiva presentati hanno carattere puramente indicativo e non rappresentano una capacità edificatoria approvata. Qualsiasi intervento ulteriore rispetto al progetto attualmente approvato per l'edificio esistente sarà soggetto a studio tecnico, normativa urbanistica e approvazione da parte delle autorità competenti.