Casa T5 a Valença con 3+ posti auto

Edificio con potenziale

Edificio plurifamiliare nel centro di Valença – Affacciato sulla EN13

Immobile situato nel cuore di Valença, con ottima visibilità e accessibilità, adiacente alla Strada Statale 13, composto da una casa unifamiliare abitabile, un locale commerciale con licenza e terreno adiacente, con possibilità di costruzione di un edificio plurifamiliare fino a 3 piani. Un'opportunità unica di investimento, riqualificazione urbana o sviluppo di un progetto residenziale e/o a uso misto (commerciale + residenziale).

Superfici:

Superficie totale: 1.562 m²
Casa + patio: 512 m²
Terreno edificabile adiacente: 1.050 m²

Edificio esistente

Solida costruzione in cemento armato e muratura in mattoni, sviluppata su piano terra, primo piano e mansarda, con scala interna in marmo.

Piano terra:

Locale commerciale con licenza e affaccio diretto sulla strada EN13. Cucina rustica. 1 WC. Ripostiglio, dispensa e garage.

Primo piano: Locale di distribuzione. 3 camere da letto. Soggiorno. Studio. Cucina integrata con soggiorno e sala da pranzo. 2 bagni completi.

Mansarda:

Ampio spazio con soffitti alti, con possibilità di creare un ulteriore piano residenziale (previa approvazione del progetto). Potenziale di valorizzazione: Fattibilità per un edificio plurifamiliare fino a 3 piani
Possibilità di riqualificare l'edificio esistente
Opzione per una nuova costruzione sul terreno adiacente
Ideale per:

Edificio residenziale
Progetto a uso misto (commerciale + residenziale)
Affitto a lungo termine o turistico
Rivendita frazionata
Posizione e accesso:

Confine con la Spagna: 3 min
Accesso all'autostrada A3: 3 min
Tui (Spagna): 5 min
Vila Nova de Cerveira: 15 min
Accesso all'autostrada A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 40–45 min
Aeroporto di Porto: 1h15