Altro - Commerciale a Maçăs de Dona Maria con tour virtuale

Residenza per Anziani in Attività | 30 Posti Letto, Progetto Approvato per 41 | 1.680 m² di Superficie Costruita | Terreno di 9.758 m² | Alvaiázere, Portogallo

Interessante opportunità di investimento immobiliare nel settore delle residenze per anziani in Portogallo, attraverso l'acquisto di una proprietà attualmente destinata a struttura residenziale per persone anziane, dove opera la residenza Conchego de Alvaiázere.

Situata a Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, nel comune di Alvaiázere, distretto di Leiria, nel Portogallo centrale, questa proprietà si distingue per le dimensioni, la distribuzione funzionale degli spazi, le dotazioni esistenti e le possibilità di ampliamento.

L'immobile offre circa 1.680 m² di superficie lorda costruita, su un terreno complessivo di circa 9.758 m², in un contesto rurale tranquillo, riservato e caratterizzato da ampi spazi esterni.

La struttura dispone attualmente di una capacità ricettiva di 30 ospiti, con un progetto approvato per l'ampliamento fino a 41 ospiti, subordinato alla realizzazione dei lavori previsti al secondo piano e al rilascio delle necessarie autorizzazioni.

Caratteristiche dell'immobile

La proprietà comprende un edificio principale, un fabbricato accessorio, costruzioni indipendenti adibite a deposito, giardini, aree esterne e terreni rurali.

L'edificio principale presenta un'organizzazione funzionale adatta ad accogliere persone anziane con diversi livelli di autonomia e necessità assistenziali, offrendo comfort, sicurezza e accessibilità.

Le camere singole, doppie e triple dispongono tutte di bagno privato. Sono dotate di riscaldamento centralizzato, letti articolati per assistenza, materassi antidecubito, televisione e sistema di chiamata. Alcune camere si affacciano sul giardino.

Gli spazi comuni e i servizi comprendono:

• Soggiorni e aree comuni;
• Sala da pranzo luminosa;
• Sala per attività ricreative;
• Ambulatorio medico;
• Locale per trattamenti estetici;
• Cappella;
• Cucina attrezzata per la preparazione interna dei pasti;
• Lavanderia, dispense e locali di deposito;
• Locali tecnici e di servizio.

L'immobile dispone inoltre di ascensore tra i piani, corrimano e ausili per la mobilità, servizi igienici adattati con dispositivi di sicurezza, bagno assistito, riscaldamento centralizzato e sistemi di chiamata nelle camere.

Distribuzione degli spazi

Piano terra: 12 locali, cucina, 10 servizi igienici, due corridoi e dispensa.

Primo piano: 17 locali, tra cui 14 camere con superfici comprese approssimativamente tra 14 m² e 26 m², 15 servizi igienici, tre corridoi, dispensa e sette balconi.

Su questo piano si trovano inoltre un soggiorno di 28,30 m², una sala comune di 12 m², un locale per il bagno assistito di 13,30 m² e una stanza per la biancheria di 5,85 m².

La proprietà comprende anche un edificio accessorio con tre locali e due dispense, oltre a due fabbricati indipendenti destinati a magazzino e deposito.

Giardini e spazi esterni

La proprietà beneficia di giardini, cortile, parcheggio e due appezzamenti di terreno rurale con ulivi, querce e querce da sughero.

L'ambiente naturale garantisce tranquillità, riservatezza e spazi ideali per passeggiate, relax e attività all'aperto.

Efficienza energetica e impianti

L'immobile dispone di una certificazione energetica di classe A, valida fino a settembre 2028.

Tra le dotazioni tecniche figurano:

• Caldaia a pellet;
• Caldaia ausiliaria a gasolio;
• Quattro pannelli solari termici;
• Impianto di riscaldamento centralizzato;
• Produzione di acqua calda sanitaria con integrazione solare;
• Ventilazione prevalentemente naturale.

Questi impianti contribuiscono al comfort termico e all'efficienza energetica dell'edificio.

Destinazione attuale e potenziale immobiliare

La proprietà è attualmente utilizzata come struttura residenziale per anziani, con ambienti predisposti per ospitare persone autonome o con diversi livelli di dipendenza assistenziale.

Le infrastrutture comprendono spazi destinati alle visite mediche, all'assistenza nelle attività quotidiane, alla fisioterapia, alla socializzazione e alle attività ricreative.

La presenza di giardini, cappella, ambulatorio medico, sala attività e spazi comuni rafforza l'idoneità dell'immobile all'utilizzo nel settore residenziale per anziani.

Progetto di ampliamento approvato fino a 41 ospiti

Uno dei principali elementi di valorizzazione della proprietà è il progetto approvato per aumentare la capacità ricettiva da 30 a 41 ospiti.

L'intervento previsto al secondo piano potrebbe consentire la realizzazione di 11 posti aggiuntivi, subordinatamente al completamento dei lavori e all'ottenimento delle autorizzazioni richieste.

Questa possibilità di ampliamento rappresenta un vantaggio significativo per investitori immobiliari e operatori specializzati nell'assistenza residenziale agli anziani.

Posizione e collegamenti

Situata a Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, nel comune di Alvaiázere, la proprietà gode di una posizione tranquilla, immersa nel verde e nella natura.

La sua ubicazione consente di servire le comunità di Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria, Tomar e degli altri comuni del Portogallo centrale.

Nelle vicinanze sono presenti servizi sanitari, negozi locali e collegamenti con i trasporti pubblici.

Distanze e tempi di percorrenza indicativi:

• 10 km dal centro di Alvaiázere;
• 15–20 minuti da Ansião;
• 30 minuti da Pombal e dalla stazione ferroviaria;
• 45 minuti da Coimbra;
• 45 minuti da Tomar;
• 50–55 minuti da Leiria;
• 1 ora e 45 minuti dall'aeroporto di Lisbona;
• 1 ora e 45 minuti dall'aeroporto di Porto.

Un'opportunità di investimento immobiliare nel settore senior

Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori immobiliari e operatori dei settori delle residenze per anziani, dell'assistenza sociale e della sanità.

Con 1.680 m² di superficie costruita, circa 9.758 m² di terreno, infrastrutture adatte all'assistenza residenziale, una capacità attuale di 30 ospiti e un progetto approvato per l'ampliamento a 41 ospiti, offre interessanti prospettive di valorizzazione immobiliare nel Portogallo centrale.

Contattateci per maggiori informazioni, per conoscere le condizioni di vendita e per organizzare una visita.

Nota importante: il presente annuncio riguarda esclusivamente la vendita dell'immobile. L'eventuale prosecuzione dell'attività, la gestione della struttura e l'aumento della capacità ricettiva dipendono dalle condizioni della transazione e dal rispetto delle disposizioni legali e amministrative applicabili.