Edificio a Abrantes con tour virtuale

EDIFICIO IN PIENA PROPRIETÀ CON DUE APPARTAMENTI CON 3 CAMERE DA LETTO E CORTILE PRIVATO AD ABRANTES

Un'opportunità di investimento unica nel centro di Abrantes
Presentiamo questo edificio in piena proprietà situato ad Abrantes. Si tratta di una proprietà versatile, composta da due unità abitative con 3 camere da letto ciascuna, utilizzabili in modo completamente indipendente.

Con una superficie totale del terreno di 156 m² e una superficie occupata dall'edificio di 70 m², l'immobile dispone di una superficie lorda privata complessiva di 140 m², completata da un piacevole cortile privato di 86 m².
Punti di forza e caratteristiche principali

• Eccellente opportunità di investimento: edificio in piena proprietà composto da due unità abitative indipendenti, ciascuna con 3 camere da letto.
• Potenziale di reddito immediato e diversificato: l'appartamento al piano seminterrato è libero e pronto per essere abitato o affittato, mentre l'appartamento al piano terra è attualmente locato.
• Spazio esterno privato: terreno con una superficie totale di 156 m², comprendente un piacevole cortile privato di 86 m².
• Superfici generose: 140 m² di superficie lorda privata complessiva, equamente distribuiti tra i due piani, con 70 m² ciascuno.
• Favorevole esposizione solare: la facciata principale è orientata a est, garantendo un'eccellente illuminazione naturale nelle ore mattutine.
• Certificazione energetica individuale: classe D per l'appartamento al piano seminterrato e classe E per quello al piano terra.
• Posizione centrale: situato in Calçada de São José, nella União das Freguesias de Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede.
  Distribuzione e caratteristiche dei piani
  

L'edificio comprende complessivamente 8 vani e presenta la seguente distribuzione:
1. Piano seminterrato (appartamento con 3 camere da letto — libero)

• Stato: libero e pronto per essere utilizzato.
• Composizione: 3 camere da letto, soggiorno, cucina, bagno e dispensa.
• Superficie: 70 m² di superficie lorda privata.
• Spazio esterno: accesso diretto al cortile privato di 86 m².
  2. Piano terra (appartamento con 3 camere da letto — locato)
  
• Stato: attualmente locato a uso abitativo.
• Composizione: 3 camere da letto, soggiorno, cucina, bagno e uso esclusivo della soffitta.
• Superficie: 70 m² di superficie lorda privata.
• Situazione contrattuale: contratto di locazione in vigore, con termine dell'attuale periodo di rinnovo previsto per il 31 dicembre 2029.
  Contesto e potenziale di rivalutazione
  

Situato in una tranquilla zona residenziale di Abrantes, l'edificio beneficia della vicinanza a servizi locali, negozi, scuole e collegamenti di trasporto. L'orientamento a est garantisce un'eccellente esposizione alla luce naturale.

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia per gli investitori alla ricerca di una rendita immediata, abbinata a un potenziale di rivalutazione nel medio e lungo periodo, sia per chi desidera abitare in una delle unità e ottenere un reddito dall'affitto dell'altra.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.