Edificio a Porto con 398 m²

Edificio con progetto approvato e licenza edilizia nel Centro Storico di Porto

Opportunità di investimento nel cuore del Centro Storico di Porto, in piena zona dichiarata Patrimonio Mondiale dall'UNESCO, a pochi minuti a piedi dalla Cattedrale (Sé), dalla Stazione di São Bento, dal Ponte Dom Luís I e dal Time Out Market.

Con 398 m² di superficie lorda, l'edificio si presenta libero e da ristrutturare integralmente; viene venduto con progetto approvato e licenza edilizia valida, consentendo al futuro proprietario di procedere direttamente con l'esecuzione dei lavori senza dover affrontare i lunghi tempi e le incertezze legati a una nuova procedura autorizzativa.

Il progetto prevede la realizzazione di 5 appartamenti, con un mix di tipologie studiato per rispondere sia al mercato residenziale che al settore degli investimenti:
- 1 appartamento T3 (quadrilocale), con due bagni e spazio esterno privato;
- 2 appartamenti T1 (bilocali);
- 2 appartamenti T1+1 con soppalco.

La posizione costituisce uno dei punti di forza principali dell'investimento. Oltre alla vicinanza ai principali luoghi di interesse turistico e culturale della città, l'immobile gode di eccellenti collegamenti, con la Stazione di São Bento a pochi minuti a piedi e un rapido accesso alla rete della metropolitana e dei treni.

Il progetto si distingue inoltre per la vista su alcuni degli elementi più emblematici della città, tra cui la Cattedrale di Porto e la Torre dei Clérigos, rafforzando il potenziale di valorizzazione delle future unità immobiliari.

Un altro fattore particolarmente rilevante per un investitore è l'avanzato stato di preparazione dell'operazione. Oltre alle autorizzazioni già rilasciate, è disponibile una soluzione d'appalto preventivamente negoziata e pronta a partire, riducendo significativamente il tempo tra l'acquisto dell'immobile e l'inizio dello sviluppo.

La collocazione in un'Area di Riqualificazione Urbana (ARU) potrà inoltre consentire l'accesso alle agevolazioni fiscali previste per gli interventi di rigenerazione urbana, previa verifica dei requisiti legali e fiscali applicabili al progetto e all'acquirente.

Caratteristiche principali
- Centro Storico di Porto – zona UNESCO;
- 398 m² di superficie lorda;
- Progetto approvato;
- Licenza edilizia valida;
- Edificio libero e privo di inquilini;
- Progetto per 5 appartamenti;
- 1 T3 con spazio esterno privato;
- 2 T1;
- 2 T1+1 con soppalco;
- Vista sulla città e su alcuni dei suoi principali monumenti;
- Stazione di São Bento a pochi minuti a piedi;
- Vicinanza alla Cattedrale (Sé) e al Ponte Dom Luís I;
- Ubicazione in zona ARU;
- Soluzione d'appalto preventivamente concordata;
- Possibilità di avviare i lavori in tempi estremamente ridotti.

Un'opportunità rivolta in modo particolare a sviluppatori immobiliari e investitori che cercano un progetto residenziale su piccola scala nel centro di Porto, già autorizzato e in una posizione caratterizzata da un'elevata domanda e un'offerta ridotta di nuovi interventi.

Per informazioni dettagliate sul progetto, planimetrie, titoli abilitativi, computo metrico dei lavori e prospetti di investimento, non esitate a contattarmi.