Edificio a Porto con tour virtuale

Edificio da Ristrutturare con Progetto Approvato – Centro Storico di Porto | Rua Comércio do Porto n. 42–46

Edificio vuoto con alto potenziale di redditività, situato in Rua Comércio do Porto, numeri 42, 44 e 46, nel cuore del centro storico di Porto, a pochi metri dalla Ribeira. L’immobile conserva diversi elementi originali del XIX secolo, come la facciata in pietra e gli archi strutturali, tipici dell’architettura tradizionale della città.

L’edificio ha circa 250 metri quadrati di superficie lorda ed è composto da seminterrato, piano terra e tre piani superiori. Dispone di due ingressi indipendenti e una configurazione attuale equivalente a un T11. Strutturalmente è in buone condizioni, con solai e copertura in ordine, e alcuni interventi recenti permettono una ristrutturazione graduale. Sono necessari lavori di ammodernamento degli interni e miglioramenti al tetto.

Fino al 2022 era approvato un progetto di suddivisione in proprietà orizzontale con la seguente distribuzione:

• Un'unità commerciale al piano terra e seminterrato, di circa 115 m²
• Due appartamenti T2 con balcone ai piani 1° e 2°, di circa 60 m² ciascuno
• Un appartamento T1 attico con due balconi all’ultimo piano, anch’esso di circa 60 m²

Una solida opportunità di investimento con elevato potenziale di rivalutazione. Uno studio economico stima un EBITDA vicino al 30 per cento, rendendo questo immobile particolarmente interessante per investitori nel settore turistico, locazioni brevi o lunghe o per la futura vendita frazionata.

La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà, in una zona molto richiesta, a pochi passi dalla Ribeira, da negozi tradizionali, ristoranti, servizi e attrazioni turistiche.

Prezzo di vendita: 525.000 euro, una delle opzioni più convenienti della zona per un progetto di riqualificazione con ritorno economico comprovato.

Per ulteriori informazioni, visita all’immobile o invio dello studio finanziario, contattaci.Edificio per saldi