Fattoria T4 a Braga con tour virtuale

🏡 QUINTA / DIMORA STORICA / TERRENO CON POTENZIALE EDIFICATORIO – TADIM, BRAGA 12.141,50 m² di proprietà | 460 m² di superficie costruita | Potenziale urbanistico

Straordinaria proprietà situata a Tadim, Braga, che combina in modo unico storia, patrimonio, privacy, ampi spazi e potenziale di sviluppo, a circa 10 km dal centro di Braga.

La proprietà, completamente recintata e delimitata da mura, comprende la storica Casa de Geraz, riconosciuta nel PDM (Piano Direttore Municipale) di Braga come immobile di interesse storico e patrimoniale.

🏠 Dimora storica – 460 m² di superficie lorda costruita

La casa dispone di:

• 460 m² di superficie lorda costruita
• 220 m² di superficie lorda privata
• 240 m² di superficie lorda accessoria
• Anno di iscrizione nel registro catastale: 1946

Le superfici indicate corrispondono ai dati riportati nella documentazione catastale ufficiale.

La proprietà si sviluppa su due piani:

Piano terra – 240 m² di superficie lorda accessoria

• Garage
• Cantina
• Ampio salone / spazio di ricevimento
• Antico torchio per il vino (lagar)
• Ripostigli
• Altri locali e spazi di servizio

Primo piano – 220 m² di superficie lorda privata

• Soggiorno
• Sala da pranzo
• Cucina
• 4 camere da letto
• 1 bagno completo
• 1 bagno di servizio
• Ampio balcone con viste spettacolari

📐 Potenziale urbanistico

Secondo il PDM (Piano Direttore Municipale) di Braga, la proprietà si trova in un'area classificata come Spazio Urbano a Bassa Densità, in un contesto che combina aree residenziali e rurali.

Dati principali:

• Superficie totale della proprietà: 12.141,50 m²
• Superficie indicata come potenzialmente idonea alla suddivisione in lotti: circa 9.840 m²
• Indice di edificabilità considerato: 0,60
• Potenziale teorico di edificazione: circa 5.904 m²

Qualsiasi progetto di frazionamento, urbanizzazione o costruzione è soggetto alla verifica delle normative urbanistiche applicabili e all'approvazione delle autorità competenti. I dati sopra indicati dovranno essere verificati autonomamente dall'acquirente.

✨ Caratteristiche principali

• Proprietà storica con riconosciuto interesse patrimoniale
• Casa con 4 camere da letto
• 460 m² di superficie lorda costruita
• Ampio balcone con viste panoramiche
• Cantina e antico torchio per il vino
• Garage e ampi spazi accessori
• Tutte le infrastrutture pubbliche disponibili: acqua, elettricità, rete fognaria, telecomunicazioni, ecc.
• Buoni collegamenti stradali
• Vicinanza a Braga e alle autostrade A3 e A11

Una proprietà di carattere, dimensione e potenziale

Una proprietà davvero unica, che offre una rara combinazione di carattere storico, privacy, ampia superficie e vicinanza alla città.

Un'opportunità particolarmente interessante per chi è alla ricerca di una residenza di prestigio in campagna, di un progetto di ristrutturazione o di un investimento immobiliare, con ulteriore potenziale di sviluppo, subordinato alle necessarie autorizzazioni urbanistiche.

Situata in un contesto tranquillo a Tadim, ma a breve distanza dal centro di Braga e con facile accesso alle autostrade A3 e A11, la proprietà offre un equilibrio ideale tra la tranquillità della campagna e la comodità della vicinanza alla città e alle principali vie di comunicazione.

📞 Ulteriori informazioni e visite disponibili previo appuntamento.