Fattoria T9 a Paredes con 3+ posti auto

FATTORIA SECOLARE CON ELEVATO POTENZIALE DI INVESTIMENTO | BALTAR

Magnifica fattoria secolare nel centro di Baltar, a soli 6,8 km dal centro di Paredes, situata su un terreno di 7.580 m², con un'ottima esposizione solare a sud e ottimi collegamenti. La proprietà è composta da:

1- CASA PADRONALE | Dimora agricola con 381,27 m² di superficie utile, distribuiti su 3 piani, comprendente: Cucina regionale; Sala da pranzo; Soggiorno; 9 camere (3 suite + 6 camere singole); Sala ricreativa; Cantina;

2- CASA DEL CUSTODE | Edificio a un piano con circa 100 m² di superficie utile, composto da: Cucina; Sala da pranzo; 3 camere singole; 2 bagni;

3- SPAZIO ESTERNO | Area recintata, con una superficie di circa 7.150 m², composta da: Piscina esterna, con spogliatoi annessi; Campo da gioco esterno, completamente recintato e dotato di illuminazione propria; Pozzo; Serbatoio per l'irrigazione; Giardini e frutteto, con diversi alberi da frutto.

Immobile di elevato valore storico e architettonico, il cui edificio principale (non classificato) è definito come “Elemento Segnalato”, in termini di Patrimonio Architettonico e Urbanistico del comune, che necessita di lavori di ristrutturazione generali (interni ed esterni).

Situato in una zona ARU (Area di Riqualificazione Urbana) - BALTAR e parzialmente VANDOMA, per la quale è già stata approvata la rispettiva ORU (Operazione di Riqualificazione Urbana), qualsiasi intervento di ristrutturazione dell'edificio è coperto, tra l'altro, dai seguenti benefici e incentivi fiscali:

• Esenzione dall'IMI per un periodo di 3 anni, a partire dalla data di completamento dei lavori di ristrutturazione. 
• Esenzione dall'IMT per l'acquisto di immobili destinati alla ristrutturazione, a condizione che i lavori abbiano inizio entro 3 anni dall'acquisto;
•  Applicazione dell'aliquota IVA ridotta (6%) ai lavori di riqualificazione urbana, purché situati nell'ARU e realizzati secondo i termini di legge.

Questa proprietà presenta caratteristiche uniche e un enorme potenziale per uso abitativo, turismo rurale o come location per eventi, un'opportunità rara per sviluppare un progetto distintivo, con un forte potenziale di rivalutazione e redditività.