Fattoria a Coimbra con tour virtuale

QUINTA DI 27.000 M² CON GRANDE POTENZIALE ALLE PORTE DI COIMBRA

Presentiamo questa straordinaria proprietà con una superficie totale di 27.000 m² (2,7 ettari), situata a Cegonheira, Valongo, Coimbra, in una posizione privilegiata che permette di godere della tranquillità e della privacy della campagna senza rinunciare alla vicinanza alla città.

Con una superficie di dimensioni non comuni e un insieme diversificato di edifici e spazi esterni, questa proprietà si distingue per il suo grande potenziale per uso abitativo, investimento, turismo o sviluppo di un progetto di tenuta rurale.

La proprietà è costituita da tre unità immobiliari urbane registrate e comprende attualmente:

• Una rovina di circa 65 m², da ristrutturare;
• Una casa di circa 77 m², attualmente abitata e affittata;
• Una seconda casa di circa 90 m²;
• Diverse dependance e costruzioni accessorie;
• Una vasta area di terreno con pini, alberi da frutto e altre specie, che crea un ambiente autenticamente rurale e offre grande privacy.

Uno dei principali elementi distintivi della proprietà è il suo inquadramento urbanistico. Circa 6.000 m² sono inseriti in un'area H1, secondo il Piano Regolatore Comunale (PDM) di Coimbra, corrispondente a un'area destinata prevalentemente a uso residenziale a bassa densità, nella quale possono essere previsti anche altri usi compatibili, tra cui turismo, attività ricreative e per il tempo libero, commercio e servizi, nel rispetto delle normative urbanistiche applicabili.

La proprietà dispone inoltre di due fronti su importanti vie di comunicazione, una caratteristica che aggiunge valore e flessibilità a qualsiasi futuro progetto, sempre subordinatamente alle necessarie condizioni e autorizzazioni urbanistiche.

UNO SPAZIO PER CREARE UN PROGETTO SU MISURA

Grazie alle sue dimensioni, alla posizione e alle caratteristiche, questa tenuta offre condizioni particolarmente interessanti per diversi concept:

Una grande tenuta familiare, con spazio per abitazione, giardino, frutteto, orto e aree dedicate al tempo libero;

Un progetto di turismo rurale o di ospitalità turistica, sfruttando l'ambiente naturale e la vicinanza a Coimbra;

Un progetto residenziale, valorizzando l'attuale inquadramento urbanistico e la posizione;

Uno spazio per il tempo libero o per eventi, naturalmente soggetto alle normative e alle necessarie autorizzazioni;

oppure semplicemente un grande rifugio privato, a pochi minuti da una città importante e strategica come Coimbra.

UNA POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZA

Situata a Cegonheira, Valongo, questa proprietà beneficia di un eccellente equilibrio tra campagna e città.

Si trova alle porte di Coimbra, consentendo di raggiungere rapidamente il centro della città, dove si trovano tutti i principali servizi, negozi, ospedali, università e strutture.

La vicinanza alle principali vie di comunicazione rappresenta inoltre un importante vantaggio, in particolare grazie al facile accesso all'autostrada A1, che permette di raggiungere rapidamente Lisbona, Porto e le altre regioni del Portogallo.

Una proprietà con 27.000 m², tre unità immobiliari urbane registrate, costruzioni esistenti, natura, accessibilità e potenziale urbanistico.

Un'opportunità rara per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di realizzare un progetto distintivo a pochi minuti da Coimbra.