Terra a Aljezur con 630 m²

Vale da Telha è un’urbanizzazione residenziale e turistica situata nel comune di Aljezur, in Algarve (Portogallo), inserita nel Parco Naturale della Costa Vicentina.

Dati del terreno

• Superficie totale: 630 m²
• Area di impianto: 189 m²
• Area lorda accessoria: 37,8 m²
• Area lorda privata: 151,20 m²
• Settore: L
• Lotto: 46

Posizione

A pochi minuti dalle spiagge di Arrifana e Monte Clérigo.

🏡 Caratteristiche

• Zona mista residenziale e turistica
• Ambiente tranquillo e naturale
• Scuole di surf, ristoranti, supermercato
• Hotel e ville per affitti turistici

🏘️ Urbanistica Urbanistica e storia

L’urbanizzazione ha iniziato a svilupparsi a partire dagli anni ’70, inizialmente concepita come un grande progetto turistico. Nel corso degli anni, lo sviluppo è stato disorganizzato, con molte costruzioni prive di adeguata licenza, dando origine a uno dei processi urbanistici più complessi del Paese.

Circa 14 anni fa, il Ministero Pubblico ha dichiarato nullo il permesso di urbanizzazione.

Per affrontare questi squilibri e pianificare il futuro dell’area, è attualmente in corso un Piano di Dettaglio (Plano de Pormenor), uno strumento di pianificazione territoriale che mira a regolarizzare e guidare la riconversione urbanistica della zona.

Attualmente non è possibile costruire fino all’approvazione del Piano di Dettaglio di Vale da Telha (PDM). Secondo il Comune di Aljezur, l’approvazione è prevista entro la fine del 2026, senza tuttavia alcuna garanzia ufficiale.

Il nuovo PDM mira a ottimizzare diversi fattori, tra cui i forti pendii di alcune aree della valle e le zone soggette a rischio di alluvione vicino alla diga costruita per servire l’urbanizzazione, oltre ad altri vincoli non considerati nel progetto originale.

Questa proposta urbanistica, guidata dall’architetto paesaggista Jorge Cancela, responsabile del team tecnico incaricato della redazione del nuovo Piano, prevede la riduzione dell’indice di edificabilità da 0,150 a 0,145, al fine di riorganizzare gli spazi e le aree di cessione.

Sarà inoltre necessario riqualificare le infrastrutture esistenti, come reti idriche, fognature e strade, con un costo stimato di circa 50 milioni di euro.

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